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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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六月割菜假有心!破解三大「障眼建商」不能說的秘密…

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#2019房市 #零自備屋

文/賴淑惠

房市觸底了嗎?最近,不少房市專家出面疾呼,2019有機會!這個說法可信度有多高,眾說紛紜,但市場降價的主旋律,仍高唱不休,不少建商趁勢而為,不斷釋出讓利風向球,從買家角度來看,這當然引人入勝,不過,近期的促銷手法推陳出新,除了部份誠意降價的良心建商,更多的,是祭出各種障眼手法的「障眼建商」,讓一心想逢低買進的自住客,以為佔到便宜,回過神來才發現「攏是假」!

障眼法一:「零自備屋」兩年轉手賺翻?雙貸到期恐泥足深陷!

這類「障眼宅」,有點像早期台灣老一輩人所熟知的金光黨,常見的手法,就是先誘之以重利,讓人以為天上掉下來的黃金,接著拿出畢生積蓄,放手一搏,回過頭來,才驚覺賠了夫人又折兵!像是最近頻頻打出「零元購屋方案」的建商,為了吸引手頭沒有足夠資金,卻想買房的購屋客進場,遊說他們靠著「房貸」和「信貸」,免頭期款也能買房,建商甚至祭出「購屋教戰攻略」,還以一個月薪五萬的上班族為例,如果買進600萬的套房,透過房貸八成,加上信貸一成五,每月只要繳付利息2.2萬元,但光收租就可以賺進1.6萬,如此一來,每月只要繳六千元左右,兩年後寬限期一到,屆時房價翻漲,出脫賺錢,易如反掌!

買房 成交 租屋

這類建商,多與特定銀行有合作,還會幫忙找門路貸款,看起來穩賺不賠,不只吸引還想在房市撈點油水的投資客,還有更多涉世未深的自住客,滿心以為這是進可攻、退可守的買房良機,殊不知建商釋出的「零自備」利多,不過是口蜜腹劍的糖衣,只想把燙手山芋丟出,兩年後的房價一旦下滑,現賠一、兩百萬恐怕投訴無門,而這類一案建商早就結案走人,徒留被套到動彈不得的屋主,房貸已經不得不本利攤還,加上利息4%起跳的信貸,收到的租金再也撐不住,加上之前每個月繳的六千元,賠上加賠,這下全都成了肉包子打狗,說好的穩賺不賠,不過是鏡花水月一場。

障眼法二:「低貸款負擔宅」輕鬆買?伸手接刀次等宅難解套!

就算有點自備款的,時機歹歹,大家都不想被房貸綁死,最近,市面上還常見另一種「低貸款負擔宅」,像是有重劃區為了吸引小資族祭出優惠,「只要自備10萬,月付8千可成家」,不過,方案只針對比較特殊的棟別與樓層,而這類重劃區本身就機能較弱,特殊棟別可能相對偏僻,進出不便;或某些樓層管線匯集,甚至就正對車道上方,噪音擾人,總之,羊毛出在羊身上,當然是條件略差的次等物件,才有機會買到這種相對低貸款負擔。

另一種「低負擔宅」,可以從營建署的「房價負擔能力指標統計」,嗅出端倪,2018年第二季,基隆「榮登」全台買房最輕鬆的行政區,房價平均只有一字頭,只需要「絕食」5.26年就能買房,遠低於台北市、新北市的15年與12年,甚至比屏東縣的5.7年還低!但多數人因為擔心基隆氣候潮濕,房子外觀易受潮損傷,輕易接手,省下來的買屋預算,恐怕都得拿來付修繕費用,或是為了省月付房貸伸手接刀,房價越住越低,未來脫手不易,得不償失。

障眼法三:八百萬可買雙北兩房?「小坪宅」壓總價漲單價!

今年過年,我去看了板橋一個「八百萬買兩房」的新案,滿心以為是讓利物件,值得一看,直到進了樣品屋才發現,這個約18坪大小的預售屋格局,就是把兩房隔成「畸形小房」,正常家具擺不下,通風、採光都不佳,說得好聽是兩房宅,但不過就是把空間分割得又小又擠,跟一般兩房宅的大小,足足差了7、8坪!這是最近很常見的手法,過去,十幾坪的房子扣掉公設,大概都只能隔出一房一廳一衛,但最近有不少建商廣告,絕口不提坪數,反而只強調兩房大小,低總價入手。

其實,建商只是透過「降價的錯覺」,讓看屋客誤以為房子變便宜了,因為只要拆算成每坪單價,就會發現單價不僅沒跌,可能還往上漲了,像是這個八百萬就可以買到的「畸型小兩房」,開價一坪要44萬;而相較周遭開價1000萬左右、25坪「正常格局兩房」,換算下來,一坪約40萬的房價,價格還更高,這不是障眼法?什麼才是障眼法? 看似讓利可期的物件,暗藏陷阱,千萬別傻傻著了道,後悔莫及!

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