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不只竹科 竹北兩大園區新貴們愛買這種房

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好房網News林美欣/新竹報導

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區,年產值突破新台幣1兆元,不僅是台灣經濟支柱,也創造不少高所得科技新貴,進而帶動週邊房市的熱絡交易。而新竹除了新竹科學園區,竹北另外兩大園區台元科技園區、新竹生醫園區也因就業居住需求加持,推動了房市發展。

台元科技園區屬於民間開發,於民國90年啟用,聯外道路多元,可快速上國道一號串接南北,周邊還有台鐵竹北車站方便通勤,距離高鐵新竹站車程約20分鐘,交通便捷,台元科技園區生活圈交錯於新舊市區,因此生活機能完備,居住環境佳,詢問度高。

新竹台元科技園區環北路入口。(取自維基百科/作者:Tyhtservice)新竹台元科技園區環北路入口。(取自維基百科/作者:Tyhtservice)

台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示,台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間,由於年齡層較低,且主要從事日班、輪班等工作,故其偏好2-3房,屋齡15年以下的華廈,並重視公共設施及社區管理,總價約落於800萬至1200萬左右。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊,分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區。其中竹北火車站周遭交通方便,且鄰近市場,生活機能良好;而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園,擁有良好之教育體系;頭前溪橋擁有優美之河岸景觀,且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間;華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區,鄰近竹北舊市區商圈,晚上則有竹北夜市,日夜生活皆十分豐富。

此外,陳少宏補充,竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳,且熟悉該區域市場行情,因此案件買賣成交速度相較其他區域較快,轉手性較強。

另外,新竹生醫園區位於高鐵特定區內,積極引進國際知名的生醫產業與研究單位,並結合新竹科學園區與ICT產業優勢,產生聚落效應吸引高端產業人士進駐,同時增加居住需求。

台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示,生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力,以外地客居多,從台北、台中移居的不少,大多是因在園區就業的關係就近購屋,區域內以屋齡10年內、3-4房的電梯大樓為主,3房總價約1000萬至1400萬左右,4房則約1500萬至1800萬不等。

李晴雯補充,雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋,但因公設比高,室內使用坪數小,加上總價也高,不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋,室內使用坪數相對實在,近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

新竹三大園區近二年房價變化(單位:萬元/坪)

表二、新竹三大園區近二年房價變化 (單位:萬元/坪)

資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

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