好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
買房是人生大事，要找到各方面條件符合居住需求的物件不容易，交易價格要讓買賣雙方均滿意更加困難。專家表示，現今市場買氣熱絡，能不能殺到實價登錄價格，還得看個人功力。
近期有網友在PTT發文表示，看中一間各方面條件都相當符合購屋需求的中古屋，於是下了斡旋。出價僅低於物件周邊實價登錄金額最高的一筆交易紀錄約50萬元，但高於該物件周邊的實價登錄均價，房仲也告知下的斡旋價很漂亮，讓原PO對交易成功機率相當有信心。
開心下斡旋卻夢碎！網嘆實價登錄「不能只看表面」。圖／截自photoAC
但想不到房仲最後卻告知原PO交易宣告破局，「屋主很硬，覺得對自己的房子很有信心」。讓原PO失望求問，「該怎麼讓屋主改變想法呢？」
貼文一出，引發眾多網友討論，「現在就是賣方市場啊，尤其北部，所以再找別間吧」、「原來是低50萬出價，我看成出高50萬。那就不意外了啦」、「如果是自住的話，以現在的行情出到實價登錄上緣很合理」。
也有網友認為如果真的很滿意該物件，不妨追價試試看，「認真就輸了，認輸就追價」、「看你們這麼念念不忘，就代表屋主有信心是對的」、「這麼喜歡就加上去，買房靠緣分，遇到這麼愛很難的」。
還有網友給出建議，認為用實價登錄行情評估斡旋金額其實未必準確，「如果最後一筆實價在去年也不準，要把今年漲幅加上去」、「每間房子狀況也不一樣，裝潢、坐向、格局，很難客觀比價」。
房產專家張欣民曾表示，實價登錄相對屬於官方、公正的平台，民眾在購屋時仍舊可參考實價登錄行情進行議價。不過現今市場買氣熱絡，能不能殺到實價登錄價格，就取決於個人功力了。
