好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
許多民眾購屋時都會藉由實價登錄網站了解周遭平均行情，但有網友指出，物件的實際開價常常和實價登錄價格差很大。專家表示，造成物件開價與實價登錄行情產生落差，主要有2點原因。
有網友在PTT發文表示，比較了實價登錄網站上的價格及附近成交價後，發覺許多物件開價都高於實價登錄上的周邊行情價。
開價比實登多4成！專家：買氣熱絡所以想賺更多。圖／截自內政部實價登錄網站
貼文曝光後，許多網友表示主要是由於近期房價高漲，導致實價登錄行情脫離物件開價，「最近房價的確一直創高啊，當然實登是過去式不難理解」、「2－3個月前的成交價 以目前漲勢大有一個月漲一萬的態勢。實價登錄趕不上近幾個月成交行情啦」。
也有網友指出非熱門地區物件，仍舊可能以實價登錄行情入手，「實價附近的一下就賣掉，下架你就查不到啦」、「看地區熱不熱門，不熱門地區實登買得到，但你就要考慮以後會不會被套」。
房產專家張欣民表示，造成物件開價與實價登錄行情產生落差，主要有2點原因。首先由於現今房市買氣熱絡，賣方對於成交價期待值較高，期望賺到更大的價差，因此會將開價拉高，若民眾無行情概念，以相對偏高的價位入手，就能有較好的獲利空間。其次，投資客希望藉拉抬物件價位，讓周遭行情跟著水漲船高。
張欣民指出，售屋時拉抬價格在仲介市場上其實算是普遍現象，多會參考實價登錄後，將開價往上加1－2成，甚至有些會加到3－4成，開價完全取決於屋主對物件期待值。
張欣民強調，實價登錄相對屬於官方、公正的平台，民眾在購屋時仍舊可依據實價登錄價格判斷物件開價是否合理，參考實價登錄行情進行議價。不過現今市場買氣熱絡，能不能殺到實價登錄價格，就取決於個人功力了。
