好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
在許多民眾心中房地產被視為最穩固的投資理財方式。有網友在PTT表示，計畫選在桃園或臺中的蛋黃區投資購置第二間房產。目前手邊資金僅能負擔小坪數電梯大樓或老公寓。但無論是桃園或台中的老公寓現在都未見都更可能性，加上每戶平均人數逐年下滑，不知道入手老公寓是否會比小坪數電梯大樓面臨更多投資風險。
貼文一出，許多人表示，「除了雙北，其它直轄市的精華區是會轉移的」、「地價沒台北高，沒都更價值」、「台中新房子這麼多，公寓根本不值錢」、「出了雙北都是玩市地重劃，都更在房價低於40萬的地區建商根本懶得整合，除非舊公寓旁邊有3000、4000坪的空地，建商才會高價買下來，賺容積獎勵」
投資房地產怎樣才賺？專家：這３點比公設比重要。圖／好房資料照
房價高漲，加上近年新建案公設比相對較高，精華地段老舊公寓具有實坪優勢且總價較低，因此也有網友指出老公寓投資價值才高，「老公寓不錯呀，沒有公設佔室內空間外，土地持分比例也高，小弟老公寓30坪，土地持分11坪」。
房產專家張欣民表示，若投資置產是為了未來能收租獲利。小坪數電梯大樓會比老舊公寓更適合投資人。由於現今承租人以小家庭或單身人士居多，而公寓多為整層出租，出租率恐不高。若是隔成分租套房出租，除了受相關法令限制外，因為需拆隔間、加衛浴設備等，老舊公寓投入成本也會比小坪數電梯大樓高。
張欣民指出，投資置產首要考量不應該是公設比，而是未來的出租率、租金報酬率，以及若將來轉手是否方便。從這３點來看，小坪數電梯大樓相較老舊公寓容易出租、租金報酬率較高，未來要轉手售出市場空間也較大。
