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新手疑惑「貸款屋可賣嗎?」 網友:投資客就是這樣賺錢

#理財 #預售 #中古 #租售 #法拍 #貸款 #張欣民
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
台灣房價高漲、所得不漲的情況下,不少民眾辛苦存錢,只為償還房貸,為自己賺來一方居住空間。有網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」發文詢問,察覺很多人貸款購屋後,會由於繳不出房貸,導致房屋被法拍,因此好奇「貸款中的房子可以賣掉嗎?」
 
貼文曝光後,吸引眾多網友解答,「因為負債大於可售出的價格」、「硬頸精神啊,要賠錢賣寧願進法拍」、「投資客用房貸把錢從銀行搬出來,只要賣掉的錢可以超過房貸利息就會賺」。
 
網質疑貸款屋可賣?其實投資客賺錢就是靠這招!圖/摘自Pixabay
圖/摘自Pixabay
 
有網友則指出,被法拍的原因相當多,「不一定是單純房子問題。例如:有人因為罰單太多不繳被法院執行,聽說健保、欠稅好像也會。有些人去二胎,有些是民間借貸還不出來被法拍,不單單只是帳面上看到銀行的貸款而已」。
 
也有網友提醒雖然可以賣掉,但後續恐有違約金問題需處理,「通常新的屋主會跟銀行做貸款,當貸款確認後就會代償原屋主的房貸了。不過原屋主需要注意的是房貸的違約金問題。如果仍在合約期間賣掉時會有違約金產生」。
 
房產專家張欣民表示,貸款中的房子是可以賣掉的。若物件價格相對穩定,或有漲價的情況,將物件售出可用來償還銀行貸款。如果手頭資金困難時,卻無法將貸款中的房子賣掉,通常都是由於房子跌價,只能賠售,導致售出價格不足以償還銀行貸款額度,致使個人信用破產,房子淪為法拍物件。
 
張欣民指出,很多專業投資客即是前三年使用寬限期,僅償還利息,不必攤還本金,只要這三年當中房價上漲便將物件售出,便可藉此獲利。
 
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