好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價高漲的情況下，許多民眾會因預算有限而買較便宜的套房，不過有網友就表示套房的貸款成數較低，要負擔的頭期款就會變多，疑惑這樣是不是不想讓人買房？其他網友則認為套房轉手較難，因此銀行放款的意願不高。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，假設2房1廳1000萬，貸款8成的話得準備200萬頭期款，另一間套房600萬但只能貸5成，自備款就會變成300萬，反而比買1000萬的房子多，這樣算起來買套房的門檻似乎比買2房1廳更高。
在房價高漲的情況下，許多民眾會因預算有限而買較便宜的套房。示意圖／取自pixabay
原PO抱怨，市場上主流格局總價太貴，一般人買不起，只好去看坪數小的套房，但貸款成數低造成自備款高，想存到大筆自備款的難度增高，「如果套房也能貸款8成，應該人人就都能有房了吧！」
文章曝光後，網友則分析原因，「因為套房不好轉手」、「買的人很多都是財資力不強的人，當經濟情況反轉買這類產品的很多房貸都繳不出來，久而久之銀行就不碰這塊產品了」、「看物件地點，雙北都曾貸過8成，但是房子都算新、地點在捷運站附近，銀行還會評估還款能力」、「連套房的貸款都無法負擔的人，銀行怎麼可能願意跟中大坪數一樣放款八成，承受相同甚至更高的無法還款的風險」。
房產專家張欣民曾表示，一般套房對於自住來說，使用空間確實太小，而因屬於投資性產品，未來脫手恐較困難，尤其在生活機能不夠完善，人口密度不夠集中的地區就更不用考慮，可以盡量選擇在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也可能比較高。
