好房網News記者張庭甄／綜合報導
現今房價不斷高漲，許多人買房後必須背負高額房貸，若沒有做好財物規劃，房子可能會成「甜蜜的負擔」。專家表示，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，讓買房後的生活更具彈性。
有民眾在《買房知識家（Q你的A）》表示，近期在雲林訂了一間兩房含車位的預售屋，總價626萬元，兩年半後要背500多萬的貸款，再加上老公之前增貸170萬及一家4口的生活開銷，覺得負擔壓力很大，打算把正在出租的兩間小套房賣掉（每間包租代管，月收4千元、價值105萬）。但原PO的老公並不打算賣掉，認為之後把那間預售屋出租，每月可以負擔三分之二的房貸。
民眾買預售屋，覺得房貸壓力大想賣套房。示意圖／摘自PhotoAC
許多網友認為，套房留著收房租比較划算，「在新房子到手前，我比較偏向先生的想法，等到真的要繳房貸時，萬一真的手頭緊到付不出來，再賣掉一間套房」、「不要賣，會增值，等房價漲了再賣」、「妳老公是對的，房子自己住，現金流為流出，為負債；房子出租收租，現金流為流入，為資產，先苦後甘，大家都要先為以後退休先打算，越早打算越好」。
不過，有民眾提出不同的見解，「預售626萬2房含車位，交屋後還有水電外管、稅、規費至少十萬以上，空屋好租嗎？附全部輕裝潢、燈具、家具、家電至少再20萬，這樣成本就超過650萬。再加上管理費，租18K還不夠繳貸款，每月自己還要付錢貼銀行繳房貸。除非地段好，養個2年轉售能大賺一筆，還要年年找房客、帶看、維修清潔，在房價無法大幅上漲下利潤不高，好的中古屋出租投報率還比較高」。
房產專家彭建文表示，若該民眾購買預售屋是為了投資，就要評估財務上的負擔會不會太重，畢竟交屋後還有一筆裝潢費要支付。至於套房要不要賣掉，可以等到要還本金的時候，考量家庭生活支出是否太重，再做出合宜的選擇。
房產專家張欣民也曾表示，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，房價大概是自備款的三成，房貸則是每個月薪資所得的三分之一，以不委屈為前提的退而求其次，讓買房後生活更具彈性。
