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投資「滿租」套房有夠賺?內行人:沒想像中的美好

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
日前有網友在網路論壇《Mobile01》表示,近期在房屋買賣平台上,看到很多物件標榜「滿租套房」、「高投報」,甚至有些報酬率高達7~8%,令他不禁困惑,如果收租條件這麼好,為什麼房東還想賣掉房子?值得買來投資嗎?貼文曝光後,在網路上引起熱烈討論。
 
網友們分析,可能原因是需要現金週轉、銷售話術和不想管理,「就缺錢啊,周轉資金。例如我想開公司做生意,賣房湊資本是有可能的」、「一個蘿蔔一個坑,市場上或該區域沒人要租的時候就會出售了,打滿租=沒人租、高投報=沒投報」、「1.轉現金2.話術3.管理上很累不想管了,除非是採企業化經營,不然我覺得一個人管個4~5間已經差不多是極限了」。
 
網友詢問,為什麼有些套房收租的投資報酬率高,屋主卻想賣掉?示意圖/pixabay
房東砸10萬元重整租屋處,想要租個好價錢,結果卻乏人問津找嘸租客。示意圖/pixabay
 
也有內行人分析,「小弟多年前曾經研究某學區的套房投資,如果買一間老舊公寓四樓250萬購入,150萬的裝潢及設施隔成5間套房,每間約可租7000元來計算,每年可租5*7000*12 = 42萬,再轉賣開價500萬,這樣投資報酬率有8.4%」。
 
內行人指出,「不過,如果大大接手,銀行頂多貸款200萬出頭,每年租金並不是全都是收入,也是要有稅金保險維修等等的成本,而且學生人數年年下降,大大接手也不見得有本事年年都滿租狀態,加上又是老舊公寓過個五年、十年後殘值又更差了,設備也舊了,要租7000元越來越不容易,東扣西扣獲利沒有你想像中的好」。
 
房地產專家張欣民先前表示,若套房持續出租,有收穩定的租金報酬,對於保守型的投資理財是滿好的選擇。但也有許多問題需要思考,像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代,租金會隨著時間慢慢往下修正,報酬率也會跟著下跌。
 
張欣民提醒,雖然在大學周遭買出租套房作為投資,利潤穩定,但也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。因為中南部有些大學可能會慢慢退場,這些地方的出租套房,屋主就需要檢視會不會有這種情形,如果有,到時候房子恐怕想賣都賣不掉。

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