好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著台灣人口的銳減、家庭結構的改變和高房價下的影響，大眾對於大房子的需求也越來越少，而現今頂客、不婚族的比例也越來越多，因此造成小坪數及套房產品的需求變得更加迫切，專家表示，「套房」屬於投資性產品，就算要自住，也要考慮未來轉手性，因此地段及機能都是選擇的最大關鍵。
日前有民眾在《買房知識家（Q你的A）》發問，表示自己在台南中西區看了一間6.5坪的小套房才88萬，但屋齡30年而又位於二樓，所以相當猶豫在這個時機點進場值得嗎？總價不到一百萬的房子聽起來感覺誘人，但僅6.5的空間大小也讓一票人釣出許多買了必定後悔的關鍵：「坪數太小了！建議至少要有八九坪以上」、「你為什麼要買鳥巢」、「6.5坪住久了會有自閉症」、「空間太小了而且又30年還2樓，也不能貸款，以後想賣條件也不會太好，感覺缺點全包了」。
投資中南部的套房，會逐漸被新房子取代，租金會隨著時間慢慢往下修正，報酬率也會隨之下跌。示意圖／好房網資料照
但也有過來人分析，「地點好，價錢低的話自住租人都可以買，先自己住，若是不想住的話可以出租，6.5坪的套房很多人會租，我的經驗以現在來說套房比店面好出租，套房供不應求，所以說我個人認為6.5坪的房子若是地點好價錢低，買了絕對不會後悔」、「看在哪裡？多少錢？附近好出租嗎？生活機能好嗎？條件都具備了就不用考慮了」、「台南房價我不熟，但小套房投報率至少3趴以上！不然我覺得還好」、「6.5坪這個價也算便宜了，買來出租可以考慮」、「便宜為何不買？買來租人也很賺」。
房產專家張欣民建議，一般套房對於自住來說，使用空間確實太小，而因屬於投資性產品，未來脫手恐較困難，尤其在生活機能不夠完善，人口密度不夠集中的地區就更不用考慮，另外，張欣民也提到，雖然小套房較不適合自住，但如果有額外預算，或許可以考慮用來出租當作投資，但地段選擇很重要，「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也可能比較高。
張欣民補充，若套房能夠持續出租，將有穩定的租金報酬，對於保守型的投資理財是很好的選擇。但也有幾項風險，像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金會隨著時間慢慢往下修正，報酬率也會跟著下跌。張欣民提醒，雖然在大學周遭買出租套房作為投資，利潤穩定，但也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。因為中南部有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房可能就會供過於求，所以想賣掉恐有困難。
