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夢想房是「紅單屋」? 網勸沒錢最好不要

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
俗稱「轉紅單」的預售屋預約單轉讓一直是投資客愛用的手法,不過由於投資客進場的早,不少位置較好、樓層較高的物件早就被投資客搶下,這時如果看到心儀的房子,又到底該不該買呢?
 
一位網友在PTT上表示自己看中一個建案,喜歡的樓層都銷售完畢,且現在跟代銷買只能買雙車位,於是鎖定一間投資客委託房仲賣的物件,屋主目前付出成本約140萬,好奇究竟是要用總價出價,還是以屋主購入成本往上加。
 
有網友想要接手投資客的紅單,卻不知道該如何出價。示意圖/取自PhotoAC 有網友想要接手投資客的紅單,卻不知道該如何出價。示意圖/取自PhotoAC
 
網友則回應,不能只看屋主成本,而是要以總價來看,更有人直言,在漲幅大的地區,屋主淨賺的金額可能還大於成本,讓人相當無奈。
 
不少網友也提醒,想要購入紅單最重要的一點就是要看「自己能準備多少現金」,因為扣除房價可貸款的八成之外,投資客所付出的頭期款以及要賺的價差,都必須先以現金支付。
 
有網友就建議原PO不要進行紅單買賣,直接跟建商購入,表示「就買雙車位吧,搞不好比較划算」「如果投資客要賺100萬 那還不如多買車位」「建商還有貨的話就問他開價再決定啊 看要吞樓層還是價差」「如果投資客加價的價格太高,不如就買雙車位了」。
 
不過購買轉手的紅單風險並不小,房市專家Sway就曾表示,紅單不用登錄,紅單也可以假造,投資界玩黑心造假紅單也不少,再配合建商外作超貸的假合約也很常見,而倒楣的就是買你房子的人,以及後續相信造假高價登錄後,倒楣的消費者。
 
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