好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房子的方位面向往往也是在挑選時的一大重點，一般人認為房子面公園就一定好，面馬路就噪音灰塵多？但專家認為，面公園的房子並不一定是優勢，若高度不夠，基本上跟面馬路的條件也差不多，所以往往都是花了錢之後才來抱怨，因此提醒民眾，別人眼中的「物件優勢」不一定都能套用在每個族群當中，所以買房要多做功課，白天和晚上看屋都要積極，否則買了才後悔就虧大了！
日前有網友在PTT論壇PO文表示，最近看了一間很喜歡的大樓，目前有16樓面馬路以及20樓面公園在做抉擇，面公園的是朝西，有西曬的問題，怕太熱，面馬路無西曬格局還多了玄關空間，但就是怕面馬路灰塵多還會很吵，如果是大家該如何選？
專家表示，買房面公園不一定都好，樓層若不夠高，基本上也沒有什麼特別的優勢。圖／photoAC
「當然選公園，西曬用隔熱紙、窗簾跟冷氣都能解」、「西曬總比沒辦法曬到太陽好，其實不是什麼大缺點，馬路就真的很吵」、「高樓層面西可以看到夕陽其實景色滿療癒的」、「西曬就透過冷氣家電來克服就好」、「面公園不一定比較安靜」、「西曬絕對不是問題，隔熱紙＋冷氣就解決了」、「絕對不要面馬路，灰塵超多」、「面公園的綠意，想起來就很舒服」、「西曬玻璃可以貼隔熱玻璃紙」、「如果是面馬路和公園，當然是選面公園」、「我住16樓面馬路灰塵超多」。
「16樓面馬路已經夠高了，噪音應該是還好」、「看馬路多大？交通繁忙的主要幹道或國道就不好」、「如果只是一般巷道或著車流不高的道路就還好」、「面馬路有窗戶你也不想開」、「面馬路要看車流量吧，不過窗戶都不開會好很多」
也有網友認為基本上不管面馬路面或公園都有可能一樣吵，因為公園聚集人潮不管是運動、跳舞或打球的噪音也不小，「如果公園是籃球場，晚上會開燈的那種，會有一堆屁孩」、「公園比較好，不過一樣也是很吵」、「高樓層一樣沒少噪音」、「我自己實測覺得高樓層一樣吵，但也要看車流量」。
對此，房產專家張欣民表示，一般人認為面公園會比較好的原因不外乎是景觀好、通風、採光的條件各方面相對優渥，但其實「樓層」的選擇很重要，如果高度不夠高，也沒有其價值，噪音與灰塵多的缺點基本上也跟「面馬路」大同小異，而且若不夠高也可能會被高架橋擋住視線。
因此，張欣民建議，若要面公園也至少要10樓以上，且一般來說，面公園的價位相對較高，平均高2％～3％，但要注意的是，有時候可能是建商的手法，只要是面公園方向的價位都會稍微被拉高，但並不是面公園就一定好，所以若沒有其必要性與功能性，這錢也等於是白花了。
張欣民建議，看房的時候，白天晚上都是參考依據，即便面向公園也不要高興太早，因為或許條件也沒有那麼好，所以如果多花了一些錢而買到條件並沒有較好的房子，那真的是浪費錢。
