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套房購買門檻低超吸睛?專家曝「這2款」恐賠售千萬別碰!

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
在高房價的時代裡,套房物件因購屋門檻低,對於許多首購族或是預算較低的民眾而言,常會是買房的第一選擇。雖然買套房有低總價、好出租等優點,不過仍藏有一些隱憂。房產專家張欣民在Podcast節目《房產物語》中分享買套房該注意的重點,且建議自住和投資的民眾,有2款房盡量不要碰。
 
張欣民指出,選購套房的地點相當重要,若是買錯位置,未來不但難轉手,價格恐怕也會迅速下滑因此他建議最好以4類商圈為主,分別為辦公商圈百貨商圈大學商圈捷運站商圈,這樣的套房物件較保值,增值空間也較大。
 
專家表示,「休閒套房」及「夾層套房」因不易轉手,因此盡量不要碰。示意圖/取自pixabay
裝潢新穎、又是在短期間內進行買賣,就很可能是投資客的房子。示意圖/取自pixabay
 
面對少子化,有些學校陸續面臨廢校的窘境,因此張欣民提醒,若是屬於大學商圈的套房,則要以「大型私立大學商圈優於國立大學」「舊大學商圈優於新設大學」為最高指導原則。以新北的淡江大學為例,套房市場一直都相當蓬勃,很多家長會擔心小孩租房時,碰到居住品質不佳等問題,預算足夠的話,會乾脆在學校附近買間小套房,小孩畢業後不論是出售或是出租給學生都較容易且划算。
 
買套房除了考量最佳地點外,房屋性質也是一大重點。張欣民表示,盡量不要選擇像是溫泉宅的「休閒套房」,由於總價低,很多人會一時興起買下休閒套房,不過據觀察,投資這類物件最後賺到錢的例子幾乎是微乎其微,不僅市場轉手性非常差,又缺乏實用性,「大部分人都是賠錢出場」。
 
張欣民指出,都會地區常見的「夾層套房」也建議不要碰,雖然感覺上有2層的使用空間,不過若被政府取締為室內違建,恐怕會有被拆除的疑慮,最後造成「買房子又住不成」的慘況。
 
最後,張欣民點出買自住套房時該注意的原則,像是總戶數盡量在200戶以內單層戶數也不宜過多,否則等電梯的時間會因過長而帶來生活的不便;且要挑有社區管理門禁管制通風採光佳的社區。另外,有些銀行因為擔心投資套房的民眾繳不出房貸,而不接受15坪以下小套房的房貸申請,因此在購買前也須注意坪數大小及貸款成數。
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