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年後買房還怕貴?專家公開「這時機」最適合!

#中古 #預售 #買房 #房價 #打炒房 #張欣民
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
國內房價高漲,去年年末政府祭出打炒房政策,主打抑制房市炒作與投機現象,不到一周時間,雖然市場上的待售房屋大幅增加近萬件,不過仍有許多有購屋需求的民眾對於買房的時機點感到疑慮。
 
房產專家張欣民表示,消費者會因為打炒房政策,而擔心買房後被套在高點,若以短期態度觀望,預估農曆年後3月至6月價格會回穩,較適合進場購屋,並提供3大重點讓民眾可以提早規劃。
 
消費者會因為打炒房政策,擔心買房後被套在高點。圖/好房網News記者黃暐迪攝
低利環境助攻,消費者認為「租不如買」帶動房市回溫。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
1.熟悉周邊機能
 
民眾若有心儀的地區,在買房前一定要深入了解周邊的交通、生活機能,可以考慮規劃在周邊租房半年至一年,評估該區是否符合自己的期待。
 
2.調查價格落點
 
想買中古屋的消費者,可查詢該區過去半年至一年間的實價登錄資料,了解價格上限後,再觀察物件的開價是否超過該區合理範圍。
 
至於預售屋,建議消費者都要實際走訪見案、打探價格,以免買貴,殺價上可從5~10%談起。
 
3.評估成長性
 
針對物件類型,目前小宅仍為搶手物件,不管是投資、出租或是未來可能要換屋,價格都比較有優勢。
 
而地區方面,以大台北為例,可以挑選鄰近蛋黃區的第一圈蛋白重劃區,像是新板、江翠、央北、土城等重劃區最具潛力。此外,具有雙軌優勢的鶯歌、三峽地區也很有發展性。
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