好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
許多人在買房時,一聽到「嫌惡設施」大多都會避之唯恐不及,不過「嫌惡設施」的範圍其實相當廣泛,舉凡營業場所、公共設施、公家機關等各種建設,只要讓人有排斥及厭惡之感都可以定義為嫌惡設施,因此每個人對於其定義與接受度也不盡相同。
倘若民眾看中的物件附近有「嫌惡設施」,是否會影響其房價呢?房產專家張欣民曾表示,有些像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站等建設,都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」,勢必會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%~25%不等,因此他建議,買房除了社區本身條件很重要之外,大樓周遭的環境都必須列入參考指標,否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。
許多人在買房時,一聽到「嫌惡設施」大多都會避之唯恐不及。示意圖/摘自Pixabay
張欣民也補充,相鄰過近的交通建設產生的噪音也是一大問題,長時間下來受外在聲音侵擾想避也避不掉會超崩潰,所以住沒多久就會想搬家,且交通建設每天經過的車流龐大,空氣品質也讓人堪憂,且房價的保值性一般都較差,對於這些所謂的「嫌惡交通建設」,會因區域性差異,房價影響3%~10%不等。
那麼還有哪些「嫌惡設施」有議價空間呢?嫌惡設施離每間房屋的距離都有所不同,因此議價率也會隨之不同。
1.工廠
建議距離:250公尺
厭惡原因:噪音、空污、影響健康
房價影響區間:3~20%
2.高架道路
建議距離:250公尺
厭惡原因:噪音、空污、阻礙視野
房價影響區間:5~9%
3.垃圾場及回收廠
建議距離:250公尺
厭惡原因:噪音、空污
房價影響區間:10~20%
4.夜市
建議距離:250公尺
厭惡原因:噪音、空污
房價影響區間:5~8%
5.加油站、瓦斯行、瓦斯儲氣槽
建議距離:500公尺
厭惡原因:空污、安全考量
房價影響區間:5~12%
6.特種營業場所
建議距離:500公尺
厭惡原因:安全考量
房價影響區間:5~12%
7.焚化爐
建議距離:750公尺
厭惡原因:空污、影響健康、風水考量
房價影響區間:10~25%
8.電塔、基地台、變電所
建議距離:750公尺
厭惡原因:影響健康、阻礙視野
房價影響區間:10~20%
9.墳墓、殯儀館
建議距離:1000公尺
厭惡原因:影響視野、風水考量
房價影響區間:10~25%
10.宮廟
建議距離:1000公尺
厭惡原因:噪音、空污、風水考量
房價影響區間:8~10%