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三重5年消失4900人...房價漲6%:為何40年老公寓仍搶手?

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
人口雖減少,但房價仍漲,關鍵就是交通建設、重劃區、生活機能所締造。以新北市三重區來說,根據新北民政局數據,2021年7月三重總人口數為38萬3135人,較2016年7月的38萬8122人,5年減少4987人,不過,房價卻逆勢上漲。
 
以目前有捷運新莊線三重站與機場捷運三重站周邊來說,東森房屋研究中心統計近6年實價登錄,三重捷運站周圍房價由35.8萬元緩漲至39.6萬元,漲幅約1成,若縮減為5年時間觀察,漲幅約6%。
 
新北三重交通網絡發達,更有新重劃區推波助瀾房價。圖/業者提供
圖/業者提供
 
除了原本就有距離台北僅一橋之隔的優勢,東森房屋三重成功加盟店店東王繼光補充,加上中和新蘆線、機場捷運線的雙捷運,以及宏仁醫院進駐、潤泰City link購物商城、萬坪大都會公園等利多。
 
同時,近年三重二重疏洪道重劃區陸續標售土地,並吸引建商搶地推案,成為一股新動能。王繼光說,購屋族群多為本地客,相較他區習慣較為保守,因此對於區域的黏著度高,結婚、換屋仍以三重為首選。
 
而其他客群分別為分布在萬華、大同的藍領階級,因工作地點購屋,客層年紀落在30至40歲,以新婚小家庭為主,居住房型多偏好兩房,產品去化速度極快。
 
他表示,三重若為捷運周邊房子,屋齡40年以上的老公寓單坪價格約落在35萬上下,20年左右的電梯華廈單坪價格約40萬元以上,而新建案單坪價格約落在50至60萬元區間,有知名建商甚至喊出7字頭。
 
甚至三重的補漲利多與交通優勢,更讓40年的公寓在交易市場中,仍供不應求,王繼光說,「除了預算可以再縮減之外,有人喜歡低公設,空間比較大,但公寓類型產品比較少,這類產品接受度也很高。」
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