人氣 27366

建案喊卡...不蓋房改賣地賺8億:高雄「啞巴兒子」超孝順

#預售 #土地 #養地 #建商 #賣地 #建案 #建照 #推案 #三發地產 #高雄 #苓雅 #第一太平戴維斯
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
購入土地、放養幾年,申請建照、再找買家,建商獲利方程式。上櫃建商三發地產2013年7月購入高雄市苓雅區中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地,經過8年,雖然已經取得建照與容積移轉,但仍決定出售,粗估處分利益可高達8億元。
 
三發地產2013年7月公告購入高雄市苓雅區五塊厝段土地,共5筆地號,總坪數718.135坪,交易總價8.3億元,期間整併土地為單一地號五塊厝段2032號,為第五種商業區,已請領建築執照,並含30%的容積移轉,如今不推案,將直接賣地。
 
三發地產在高雄苓雅區中正一路角地,尋買主。圖/翻攝自GoogleMap
圖/翻攝自GoogleMap
 
不動產業者粗估,目前該筆718.135坪土地,市值約14至16億元,換句話說,只要土地標脫,幾乎是8年翻漲一倍、粗估可現賺8億元。該案剛委託第一太平戴維斯,將在9月10日進行公開標售,目前已有多組南部與北部建商詢問。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,該筆土地已取得建築執照,並申請容積移轉30%及容積獎勵約15%,允建容積率大幅提升為1218%,未來可興建地上29層、地下6層的住宅,成為區域指標案。
 
由於三發地產南部土地庫存無虞,將此土地資產一部份作適度調整,積極為北部未來購地投資做布局。而三級警戒解除後,7月全台大型土地與商用不動產交易金額達421億元,月增率180%,其中建商購地反彈力道最為強勁,7月的整體交易中,建商貢獻超過7成金額,為328億元。
 
苓雅區中正一路角地,已經取得建照,8年地價幾乎翻漲。圖/第一太平戴維斯提供
高雄苓雅。圖/第一太平戴維斯提供
 
市區土地稀缺難尋下,不少建商甚至瞄準購入整棟的商辦、旅館、汽車旅館或賣場,以取得精華地區的土地,因此該筆苓雅區土地一釋出,已有多家建商洽詢。
◎延伸閱讀:

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活