人氣 16074

高雄爆冷!鳥松、岡山「躍一線新星」房價年漲1成:坐擁IKEA也難追

#中古 #租售 #預售 #高雄 #房價 #鳥松 #岡山 #大寮 #郊區 #漲勢 #亞洲新灣區
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
資金熱潮、超低利率環境,讓基期低的郊區,房價也漲起來。以高雄市來說,這一年以來,就有「惦惦吃三碗公」悄悄漲的地區,且都勝過市區漲勢。根據相關房價指數,6月年漲幅「超級黑馬」有鳥松、岡山與大寮。
 
根據清華安富房價指數6月數據,相較去年同期,年漲幅最高的是岡山區的13.28%,其次是鳥松區的12.43%,若觀察季漲幅,則是大寮區的3.77%漲勢最猛,同樣6月房價指數為188.89,也是高雄第一。
 
岡山、橋頭房價漲勢,受惠橋頭科技園區計畫。圖/高雄市都發局提供
橋頭科技園區。圖/高雄市都發局提供
 
反觀,屬傳統市區的新興、苓雅與前金區,6月房價指數低於高雄平均的139.37與全國平均的135.07,房價漲勢也弱,有點漲不動的情勢。甚至有亞洲新灣區建設、IKEA與高雄市圖座落的前鎮區,房價指數143.37,年漲幅7.03%,也遜於上述蛋白區的漲勢。
 
對於高雄房市出現爆冷黑馬,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,以大寮區來說,區域利多僅有捷運站與產業園區等,但隨著整體環境改變,物價、土地價格與房價都走漲,自然也有所帶動,新的透天產品已來到總價千萬元,至於中古透天或新古集合式住宅與華廈,則多有機會在6、7百萬元入手,指數漲幅還是來自於基期偏低。
 
陳炳辰說,鳥松區以澄清湖周邊、長庚醫院生活圈最具亮點,由於澄清湖頗具知名度,不乏新案陸續進駐,單價從3字頭起跳,也有豪宅產品;不過,鳥松區也有較舊、價低的物件,單價甚至未及2字頭,新舊屋房價落差大。
 
橋頭科學園區計畫,帶動橋頭、燕巢及岡山周邊發展。圖/營建署提供
營建署提供
 
而岡山區目前最大利多就是「橋頭科學園區開發案」,總面積約352.44公頃,預計10月將完成區段徵收計畫公告作業,這項開發案攸關橋頭、燕巢及岡山等地區的整體發展,也是重要的區域房市利多。
 
◎延伸閱讀:
怕遇上買賣房交易糾紛? 記得先看這個

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活