好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
疫情期間新案市場成績單揭露！根據今（3）日發布的2021年第2季國泰全國房地產指數，數據顯示，相較上一季「價穩量縮」，相較去年同季「價量俱穩」。本季開價、議價率、成交價維持穩定，惟推案量減少、成交量減少。不過，若觀察六都與新竹地區，會發現各區表現不盡相同。
一、台北市：銷售率逆勢增長
國泰台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較去年同季價漲量穩。本季台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較去年同期減少近6成（推案戶數減少3成多），惟銷售率增加近4個百分點，本季價漲量穩，房市表現穩定。
第二季本土疫情爆發期間，台中新案市場因比價效應，價格下跌。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
二、新北市：成交戶減少3成 房市偏弱
國泰新北市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價穩量縮。相較去年同季，本季新北市成交價仍持穩，疫情衝擊下，推案金額減少4成多，為3年來新低，成交戶數也減少3成多。整體而言，本季價穩量縮，房市表現偏弱。
三、桃園市：銷售率不及1成 房市穩定
國泰桃園市房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較去年同季價量俱穩。相較去年同季，本季桃園大案在5月初推出，因此受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩定；惟議價率擴大、銷售率不及1成，應留意後續房市變化。整體而言，本季價量俱穩，房市表現穩定。
四、新竹縣市：銷售率仍逆勢成長 創2015年新高點
國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較去年同季價量俱穩。 相較去年同季，本季新竹開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創2015年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。
五、台中市：成交價下跌 房市偏冷
國泰台中市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價跌量穩。受疫情影響，多數個案延後推案，整體供給量能下滑，惟與去年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大，同區新案比價效應，議價空間擴大，也影響銷售表現。整體而言，本季價跌量穩，主要受推案區位外移影響致成交價下跌，房市表現偏冷。
六、台南市：價量俱穩 房市穩定
國泰台南市房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價量俱穩。相較去年同季，開價維持穩定，議價率縮減，成交價維持穩定；整體推案金額仍增加2成多，推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，也帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。
七、高雄市：建商延後推案 市場偏弱
國泰高雄市房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價穩量縮。相較去年同季，成交價維持穩定，議價率縮減，建商延後推案，推案量及成交量均減少，成交戶數創新低。整體而言，本季價穩量縮，市場表現偏弱。
國泰房地產指數分析，即便全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受 COVID-19 疫情反覆、國際主要經濟體的央行貨幣政策走向，等不確定性影響。 惟國內依主計處估計全年經濟成長可望逾5%，另外，6月央行理事會持續寬鬆貨幣政策，並維持政策利率不變。
央行在去年12 月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加上7月1日實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。
5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。國泰房地產指數指出，綜合第2季房市，相較上季或去年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。
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