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疫情+打炒房 Q2國泰指數:桃園銷售率不到1成、台中冷掉 新竹、台南穩定

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
疫情期間新案市場成績單揭露!根據今(3)日發布的2021年第2季國泰全國房地產指數,數據顯示,相較上一季「價穩量縮」,相較去年同季「價量俱穩」。本季開價、議價率、成交價維持穩定,惟推案量減少、成交量減少。不過,若觀察六都與新竹地區,會發現各區表現不盡相同。
 
一、台北市:銷售率逆勢增長
國泰台北市房地產指數,相較上一季價穩量縮;相較去年同季價漲量穩。本季台北市開價、成交價持續攀升,疫情衝擊下,推案金額較去年同期減少近6成(推案戶數減少3成多),惟銷售率增加近4個百分點,本季價漲量穩,房市表現穩定。 
 
第二季本土疫情爆發期間,台中新案市場因比價效應,價格下跌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北屯機廠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
二、新北市:成交戶減少3成 房市偏弱
國泰新北市房地產指數,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價穩量縮。相較去年同季,本季新北市成交價仍持穩,疫情衝擊下,推案金額減少4成多,為3年來新低,成交戶數也減少3成多。整體而言,本季價穩量縮,房市表現偏弱。 
 
三、桃園市:銷售率不及1成 房市穩定
國泰桃園市房地產指數,相較上一季價穩量縮,相較去年同季價量俱穩。相較去年同季,本季桃園大案在5月初推出,因此受疫情影響較小,推案量、成交量仍維持穩定;惟議價率擴大、銷售率不及1成,應留意後續房市變化。整體而言,本季價量俱穩,房市表現穩定。 
 
四、新竹縣市:銷售率仍逆勢成長 創2015年新高點
國泰新竹縣市房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價量俱穩。 相較去年同季,本季新竹開價成交價持續上漲,雖受疫情影響推案量縮,銷售率仍逆勢成長,創2015年以來新高點,應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言,本季價量俱穩、房市表現穩定。 
 
五、台中市:成交價下跌 房市偏冷
國泰台中市房地產指數,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價跌量穩。受疫情影響,多數個案延後推案,整體供給量能下滑,惟與去年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大,同區新案比價效應,議價空間擴大,也影響銷售表現。整體而言,本季價跌量穩,主要受推案區位外移影響致成交價下跌,房市表現偏冷。 
 
六、台南市:價量俱穩 房市穩定
國泰台南市房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價量俱穩。相較去年同季,開價維持穩定,議價率縮減,成交價維持穩定;整體推案金額仍增加2成多,推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言,台南房市在南科擴廠效應下,產業及房市持續暢旺,也帶動房價成長,本季價量俱穩,房市表現穩定。 
 
七、高雄市:建商延後推案 市場偏弱
國泰高雄市房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價穩量縮。相較去年同季,成交價維持穩定,議價率縮減,建商延後推案,推案量及成交量均減少,成交戶數創新低。整體而言,本季價穩量縮,市場表現偏弱。
 
國泰房地產指數分析,即便全球經貿活動持續升溫,經濟可能強勁復甦,惟仍受 COVID-19 疫情反覆、國際主要經濟體的央行貨幣政策走向,等不確定性影響。 惟國內依主計處估計全年經濟成長可望逾5%,另外,6月央行理事會持續寬鬆貨幣政策,並維持政策利率不變。
 
央行在去年12 月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,目前購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降;加上7月1日實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。 
 
5月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮。國泰房地產指數指出,綜合第2季房市,相較上季或去年同季,全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑;未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。
 
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