好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7月房市成績單揭曉，實際反映了5、6月因疫情衝擊的成交量。六都買賣移轉棟數月減29.7%，各區較上月比較，台北市衰退34.7%、新北市衰退20.5%、桃園市減少28.9%、台中市減少44.1%，台南市減少22.0%，高雄市減少29.0%。隨著疫情趨緩，是缺貨潮、還是死魚盤？未來幾月是觀察期。
買賣移轉棟數反映出了疫情期間，民眾減少外出看屋，導致成交量縮減。而進一步觀察今年1至7月六都建物買賣移轉棟數，年增率為5.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖然今年1至7月交易量雖較去年同期增加，但增加的幅度已由1至6月的24.6%降至15.6%，增幅出現收斂跡象。
疫情趨緩，催出遞延性買盤，房市會上演去年上漲劇本？圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
值得關注的是，台中市與台南市6月交易量皆創15年新高，本月卻分別大幅衰退2成與4成；東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，本月台中跌落最多的區域為北屯區，一共減少了496棟，其次南屯區也減少了273棟，判斷除了6月的交屋潮結束，應也有受到房地產新制的影響，而南北屯房價漲勢驚人，疫情恐影響民眾的出手，期盼價格有鬆動機會。
不過，受到疫情趨緩，房地產多方人士多推估，將會出現遞延性買盤，而預售市場因建商5、6月遞延推案，與8月將進入民俗月，第三季恐怕會有缺貨潮。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰認為，依財政部統計資料庫「全國不動產經紀業銷售額」（包括不動產仲介業及不動產代銷業），去年高達近857億元，相較2016年房市谷底約408億元，增幅超過1.1倍之多。
今年1至5月不動產經紀業銷售額累積約298億元，較去年1至5月累積約207億元，增幅高達近44%， 顯見房市的熱絡。馬瑞辰指出，放眼望去全球多數國家在疫情期間，房價上漲速度已超過經濟基本面，主因是各國量化寬鬆貨幣政策，較低的利率不僅使房屋貸款成本降低，使資金流入房市，推升房價。
他表示，若央行太快撤回刺激措施，恐衝擊房地產市場，並導致房價下跌，傷害才剛從疫情中逐漸復甦的經濟；若太慢撤回刺激措施，恐導致房價進一步上漲，並不利長期金融穩定，提高金融失衡的風險。
若疫情逐漸趨緩、讓房市撥雲見日，馬瑞辰認為政府和央行未來將面臨，是否既能維持低利率並釋出足夠的流動性，來因應受疫情影響的企業和民眾，但同時不讓房地產市場過熱，又不會傷害到房貸戶，甚至讓房價回穩，這是一門艱深的課題。
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