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缺貨潮...變死魚盤?7月房市數據大預言

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
7月房市成績單揭曉,實際反映了5、6月因疫情衝擊的成交量。六都買賣移轉棟數月減29.7%,各區較上月比較,台北市衰退34.7%、新北市衰退20.5%、桃園市減少28.9%、台中市減少44.1%,台南市減少22.0%,高雄市減少29.0%。隨著疫情趨緩,是缺貨潮、還是死魚盤?未來幾月是觀察期。
 
買賣移轉棟數反映出了疫情期間,民眾減少外出看屋,導致成交量縮減。而進一步觀察今年1至7月六都建物買賣移轉棟數,年增率為5.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,雖然今年1至7月交易量雖較去年同期增加,但增加的幅度已由1至6月的24.6%降至15.6%,增幅出現收斂跡象。
 
疫情趨緩,催出遞延性買盤,房市會上演去年上漲劇本?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
值得關注的是,台中市與台南市6月交易量皆創15年新高,本月卻分別大幅衰退2成與4成;東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,本月台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496棟,其次南屯區也減少了273棟,判斷除了6月的交屋潮結束,應也有受到房地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會。
 
不過,受到疫情趨緩,房地產多方人士多推估,將會出現遞延性買盤,而預售市場因建商5、6月遞延推案,與8月將進入民俗月,第三季恐怕會有缺貨潮。
 
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰認為,依財政部統計資料庫「全國不動產經紀業銷售額」(包括不動產仲介業及不動產代銷業),去年高達近857億元,相較2016年房市谷底約408億元,增幅超過1.1倍之多。
 
今年1至5月不動產經紀業銷售額累積約298億元,較去年1至5月累積約207億元,增幅高達近44%, 顯見房市的熱絡。馬瑞辰指出,放眼望去全球多數國家在疫情期間,房價上漲速度已超過經濟基本面,主因是各國量化寬鬆貨幣政策,較低的利率不僅使房屋貸款成本降低,使資金流入房市,推升房價。
 
他表示,若央行太快撤回刺激措施,恐衝擊房地產市場,並導致房價下跌,傷害才剛從疫情中逐漸復甦的經濟;若太慢撤回刺激措施,恐導致房價進一步上漲,並不利長期金融穩定,提高金融失衡的風險。
 
若疫情逐漸趨緩、讓房市撥雲見日,馬瑞辰認為政府和央行未來將面臨,是否既能維持低利率並釋出足夠的流動性,來因應受疫情影響的企業和民眾,但同時不讓房地產市場過熱,又不會傷害到房貸戶,甚至讓房價回穩,這是一門艱深的課題。
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