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無懼時代痕跡!西門町「爭議老大樓」仍具身價

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
位在北市西門町昆明街上,由台菜餐廳起家的海霸王所經營的知名旅宿,所在的「亞曼尼大樓」,過去為在地知名的龍蛇混雜社區,前身是「幸福大樓」,低樓層作為商場使用,經營過的業種包括百貨、火鍋餐飲等,樓上層則是套房產品,住商使用混雜,共200戶小套房,持有人在市場上傳言也不單純,其中還牽扯出黑道情事,也常淪為法拍案件。不過房產專家表示,擦去時代的眼淚,亞曼尼大樓仍有一定身價。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,20年前由現在的台北市不動產仲介經紀業公會理事長、當時仍在從事投資不動產生意的黃文雄承接「亞曼尼大樓」百餘戶法拍屋,重新整修包裝為「亞曼尼」建案,主打24小時管理,在2005年以每坪近30萬元售罄;而2010年再由海霸王以10.29億從中央存保標下1~4樓及地下室,就是目前的「HOTEL PAPA WHALE」,當時海霸王還積極收購樓上層套房超過七成的面積,逾40戶,每坪成交價近35萬元。
 
 
擦去時代的眼淚,亞曼尼老大樓仍有一定身價。圖/好房網News記者林和謙攝
擦去時代的眼淚,亞曼尼老大樓仍有一定身價。圖/好房網News記者林和謙攝
 
雖著時代變遷,房價上漲,觀察實價登錄資訊,亞曼尼大樓目前行情約來到單坪5字頭,相比3字頭時代增幅四到七成;陳炳辰指出,單價50萬元也是周遭老大樓的行情,由於該社區都為套房,多總價千萬元內可入手,住商混合用途多元,西門商圈生活機能又強,經過裝潢的物件可租到單坪1500~2000元,一般物件也能來到1000至1500元,長期持有者投報率來到4%~5%,近期入手也有3%,都讓社區價碼具搶手度;在實價揭露紀錄中還發現2019年交易的6樓戶以1480萬元出售,讓持有六年的賣方獲利342萬元。
 
陳炳辰提醒,不過像亞曼尼大樓這類較爭議的老舊大樓,出租客群不一定單純,社區龍蛇雜處,也會有特殊情事再度發生的可能性,初階資淺的投資族群較具風險,適宜熟悉生態的投資老手,並不是人人都玩得起的投資產品。 
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