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銀行對住宅房市樂觀程度降?他曝民眾觀望因素…

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
近期國內疫情嚴峻,從5月中開始疫情爆發,對國內房市有所衝擊;央行理事表示,加上7月初「房地合一稅 2.0」、「實價登錄 2.0」正式上路,後續對房市影響必須持續觀察,此外,銀行對主要都會區一般住宅房市的樂觀程度也有變化。而台灣金融研訓院學者也點出目前住宅市場的情況及房價走勢,會讓民眾持觀望態度。
 
央行在去(2020)年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,央行官員觀察,實施以來,受限貸款成數明顯下降,且都合於規定成數,該措施有助銀行控管不動產貸款授信風險。央行理事指出,除了兩次推出選擇性信用管制措施,今年7月實施房地合一稅 2.0及實價登錄 2.0政策,加上疫情的影響,6月國內房市交易已降溫,不宜採取進一步的房市管制措施。
 
 
原物料上漲、建築成本也提高,若這些成本轉嫁到房價上,房價再抬升,會造成消費者購屋更觀望。示意圖/pixabay
房地產學者章定煊指出,現在國內房市熱是畸形、扭曲的,對整體經濟不好,當心炒房炒到亡國。示意圖/pixabay
 
央行理事認為,近期國內疫情嚴峻,加上房地合一稅 2.0、實價登錄 2.0已上路施行,後續對房市影響有待觀察;此外,銀行業對主要都會區一般住宅房市展望呈樂觀,不過樂觀程度下降。
 
對於國內今年下半年房市的走勢,台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示,土地及商辦交易熱絡,買氣不錯,未來仍是看好;而住宅市場的小宅產品,會是可以觀察的重點,近年小宅是國內頗熱的產品,不過原物料上漲、建築成本也提高下,若這些成本因而轉嫁到房價上,房價不降而且再抬升,就會造成消費者更觀望、購屋趨向保守,也會影響住宅市場大一些。
 
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出,疫情後如果房價漲得太快太兇,市場接受度就會差,買賣認知有差距下,民眾就會觀望,將走向價「價漲量縮」格局,價漲但量增不會持續太久,且民眾會在如此高價與高點去買房嗎?
 
而央行理事表示,考量未來疫情仍有不確定性,且兩度推出選擇性信用管制措施效果不錯,目前無須再調整管制措施,建議再觀察一段期間,視疫情發展及7月新措施上路後對房市的影響,綜合評估後再進一步調整;今年9月下旬央行將舉行第三季理監事會議,屆時對於是否調整房市管制措施將有進一步的討論與決定。 
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