好房網News記者林和謙／台北報導
近期國內疫情嚴峻，從5月中開始疫情爆發，對國內房市有所衝擊；央行理事表示，加上7月初「房地合一稅 2.0」、「實價登錄 2.0」正式上路，後續對房市影響必須持續觀察，此外，銀行對主要都會區一般住宅房市的樂觀程度也有變化。而台灣金融研訓院學者也點出目前住宅市場的情況及房價走勢，會讓民眾持觀望態度。
央行在去（2020）年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，央行官員觀察，實施以來，受限貸款成數明顯下降，且都合於規定成數，該措施有助銀行控管不動產貸款授信風險。央行理事指出，除了兩次推出選擇性信用管制措施，今年7月實施房地合一稅 2.0及實價登錄 2.0政策，加上疫情的影響，6月國內房市交易已降溫，不宜採取進一步的房市管制措施。
原物料上漲、建築成本也提高，若這些成本轉嫁到房價上，房價再抬升，會造成消費者購屋更觀望。示意圖／pixabay
央行理事認為，近期國內疫情嚴峻，加上房地合一稅 2.0、實價登錄 2.0已上路施行，後續對房市影響有待觀察；此外，銀行業對主要都會區一般住宅房市展望呈樂觀，不過樂觀程度下降。
對於國內今年下半年房市的走勢，台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，土地及商辦交易熱絡，買氣不錯，未來仍是看好；而住宅市場的小宅產品，會是可以觀察的重點，近年小宅是國內頗熱的產品，不過原物料上漲、建築成本也提高下，若這些成本因而轉嫁到房價上，房價不降而且再抬升，就會造成消費者更觀望、購屋趨向保守，也會影響住宅市場大一些。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，疫情後如果房價漲得太快太兇，市場接受度就會差，買賣認知有差距下，民眾就會觀望，將走向價「價漲量縮」格局，價漲但量增不會持續太久，且民眾會在如此高價與高點去買房嗎？
而央行理事表示，考量未來疫情仍有不確定性，且兩度推出選擇性信用管制措施效果不錯，目前無須再調整管制措施，建議再觀察一段期間，視疫情發展及7月新措施上路後對房市的影響，綜合評估後再進一步調整；今年9月下旬央行將舉行第三季理監事會議，屆時對於是否調整房市管制措施將有進一步的討論與決定。
