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狂開發…推升地價!高雄這幾區房價漲了

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
由內政部最新一期全國都市地價指數可看出,國內不少區域都呈上漲,高雄市也不例外,本期高雄市地價總指數比上期微上漲 0.87%,住宅區、商業區及工業區地價比上期分別上漲 0.83%、0.98%及 0.83%。住宅區部分,主要因公共設施完備與生活機能完善、環境品質佳等條件,帶動既成發展區及新開發區推案交易穩定成長,造成地價上漲,連帶也使房價上升。
 
高雄市商業區部分,受惠輕軌南環線新節點開通、捷運延伸線工程、鐵路地下化等交通利多,增加商業效益加乘效果,地價微漲;工業區部分,產業需求穩定,且限於土地供給有限,造成地價上升。
 
 
高雄市地價上升 ,住宅區因公共設施完備與生活機能完善等條件,帶動既成發展區及新開發區推案交易穩定成長,地價漲連帶也使房價上升。圖/高雄市都發局
高雄市亞灣區仍有236公頃土地未開發,都發局啟動都市計畫通盤檢討,希望能加快開發速度。照片高雄市都發局提供
 
至於高雄市有一些行政區的地價變動較大,比上一期增漲都超過1%,包括楠梓區、前鎮區、岡山區。楠梓區最新地價指數較上期上漲1.34%,住宅區部分,海專東側農業區區段徵收區,因新推建案供給增加,銷售情況熱,地價推升;商業區部分,捷運後勁站及都會公園站沿線地區,新推建案交易攀升,使地價上漲,另外高雄大學特區的商業行為日趨熱絡,土地交易量穩定,地價也漲,且高雄大學特區的土地成本取得不低,因此建商推案會估算成本,目前該區域單坪均價已來到2字頭。
 
前鎮區最新地價指數較上期上漲 1.24%,住宅區部分,光華及瑞隆地區受惠於輕軌大南環線開通,交通便利、公共設施完善及生活機能良好,新建案與中古屋交易情形穩定,地價增漲;商業區部分,亞洲新灣區及三多商圈,交通便捷及商場集聚,商業效益佳,帶動地價上升。此外,亞灣區的大量建設及開發,也推漲前鎮區房價,實價登錄統計資訊顯示,前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化,2012年每坪均價為21.77萬元,到2020年成交爆量、平均單價高達28.11萬元,漲幅就達29.1%;而今(2021)年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元,相較10年前上漲18%。
 
岡山區最新地價指數比上期上漲 1.09%,住宅區部分,因第87期市地重劃區重劃完成,且受大型影城、高醫岡山分院開發案影響,建商購地熱絡,竹圍地區竹圍國小附近生活機能完善,土地成交量增加而推升地價;商業區部分,岡山火車站周邊受捷運岡山站動工興建影響,鄰近中古商業大樓成交量增價漲,帶動地價上來;工業區部分,因岡山北路灣裡社區附近及嘉新東路北側,鄰近市中心及國道 1 號岡山交流道交通便捷,且大面積土地經分割規劃後,帶動土地需求增加,地價微漲。
 
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