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台南地價漲勢全國最兇!專家:投資客出動也助漲房價

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
內政部最新公佈全國都市地價總指數,全國最新一期地價總指數為103.13,比上一期漲了1.15%,其中台南市上漲 1.57%漲幅最多,台北市上漲1.46%及新北市漲1.29%,都是上漲幅度較大的都市。房地產學者指出,許多投資客在幾年前進入台南市場投資購屋,之後台南住宅價格就明顯增漲。
 
內政部統計表示,全國各使用分區地價指數中,住宅區指數較上期上漲1.19%,商業區指數較上期漲了 1.06%,工業區指數則較上期增1.04%;而台南市住宅區地價指數上漲1.63%也是全國漲勢最大的,其中包括善化地價指數上漲2.67%、安南上漲2.47%、永康漲2.43%,居台南各行政區漲勢前三。
 
 
內政部最新公佈全國都市地價總指數,台南市上漲最多,且許多投資客在幾年前進入台南市場投資購屋,之後台南住宅價格就明顯增漲。圖/南科管理局
南科帶動周遭房市,也因為家庭人口的移入造成當地學區供不應求成了即時需要改進的問題。圖/取自南科管理局
 
台南市最新地價總指數較上期上漲 1.57%,住宅區、商業區、工業區地價較上期分別上漲1.63%、0.73%、2.04%。內政部指出,住宅區部分,受惠於南科產業的磁吸效應,周邊區域人口成長,消費與居住需求提升,且串聯南科與原市區間之都會區北外環道路工程持續推動,帶動沿線及鄰近善化、新市、安定、永康、安南等行政區地價拉升。
 
商業區部分,東區大型購物中心 2 期加入營運,以及平實營區市地重劃區推動公私合作開發建設,提升整體商業機能,地價微升;工業區部分,主要因永康區永康物流轉運專區市地重劃區開發完成,以及安南區新吉工業區、學甲區學甲工業區等工業區交通機能完善且區域內產業需求穩健,工業用地需求增加,地價上漲。
 
不單地價漲得兇,台南市的房價也上升快速,並帶有不少有人為炒作所致,央行官員表示,2020年下半年以來,隨著國內疫情趨穩,投資客、置產族增加,預售屋紅單交易、囤屋現象漸增,房價走高,中南部的購屋負擔加重,且新推案價格漲幅大,而台南市漲幅就很大。 
 
崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦指出,許多投資客在2015年左右價格穩定期進入台南市場投資購屋,之後隨著住宅價格在2017年增漲,投資有所獲利,2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。且台南的南科題材拉升房市,重劃區房價炒作高,不少台商回流後,資金轉回購買土地與購屋當投資置產,都會推升房價及地價。
 
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