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桃園舊市區新大樓、透天 最低價都落在「這生活圈」

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市整體房價相較大台北便宜,因此近年移入人口增加,加上產業多元、工作機會多,還有桃園捷運綠線工程正如火如荼動工中,都讓桃園房市受到看好;而桃園區一直是房市交易熱區,桃園市桃園地政事務所針對桃園區內九大熱門生活圈進行不動產價量分析,其中新大樓、透天厝交易均價最低都位於大有地區。
 
桃園地政事務所以實價登錄不動產交易資料為基礎,針對桃園區9大熱門生活圈,包括藝文周圍地區、藝文特區、中路重劃區、經國重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區(小檜溪重劃區)、站前地區、龍安地區,還有捷運綠線7個站點,包含G06~G12站點周邊250公尺(步行10分鐘)內的地區進行價量分析。
 
今年第一季桃園區各熱門生活圈的不動產交易均價中,新大樓、透天厝交易均價最低都在大有地區。圖/google map
今年第一季桃園區各熱門生活圈的不動產交易均價中,新大樓、透天厝交易均價最低都在大有地區。圖/google map
 
針對今(2021)年第一季桃園區各熱門生活圈的不動產交易「均價」中,最高落在藝文特區,均價為37.9萬元/坪,最低則為龍安地區19.1萬元/坪;「平均總價」部分,最高落在藝文特區為3,349萬元,最低地區則為龍安地區769萬元。
 
至於各生活圈內不同建物型態均價及交易量狀況,「新大樓」交易均價最高落於藝文特區為38.3萬元/坪,最低位於大有地區的21.4萬元/坪;「中古大樓」交易均價最高落於藝文特區為37.1萬元/坪,最低位於龍安地區18.3萬元/坪。「透天厝」交易均價最高落於中路地區40.5萬元/坪,最低則位於大有地區的27.3萬元/坪;「公寓」交易均價最高落於藝文周圍地區為20萬元/坪,最低位於中平地區12.6萬元/坪。
 
大有地區其實距離小檜溪重劃區不遠,該區域擁有大有路商圈、學校、百貨、賣場,整體機能不錯,大有區域屋齡2、30年的中古大樓,還有機會找到1字頭價格,有較便宜物件可選擇。
 
今年第一季桃園捷運綠線7個站點G06~G12中,「新大樓」交易均價最高為G7~G8(桃園火車站與桃園區中正路永和市場)及G10~G11(桃園區中正路與大興西路路口附近、中正路展演中心前)並列,均價為38萬元/坪,G7及G8較上季上漲11%,主要受新建案陸續交屋影響,拉抬該區成交價,G10~G11則較上季下跌5%,原因為2020年第四季交易熱絡、價格推升過快,本季小幅修正價格回穩。
 
而「中古大樓」交易均價最高落在G10~G11地區、均價27.8萬元/坪,較上季上漲1%;華廈交易均價最高落在G10~G11、均價為20.5萬元/坪,較上季下跌8%;透天厝交易均價最高落在G7~G8地區、均價為35.4萬元/坪,較上季跌2%。
 
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