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房價靠風聲就飆4成!大工程突喊卡 專家嘆「假的」

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
政府近幾年來推動不少大型工程,這些大型工程在消息一釋出後,就會帶動周邊房價上漲一波,不過這種利多卻很可能是「假的」!
 
環球購物中心在2020年底標下了位在台中市11期錦村市場的「市31」BOT案,原定投入10億元的大型投資,卻因為疫情加上缺工,讓環球購物中心果斷放棄,400萬元保證金遭到沒收。
 
環球購物中心標下了錦村市場的「市31」BOT案,原定投入10億元的大型投資,卻因為疫情加上缺工,讓環球購物中心果斷放棄。圖/取自google maps環球購物中心標下了錦村市場的「市31」BOT案,原定投入10億元的大型投資,卻因為疫情加上缺工,讓環球購物中心果斷放棄。圖/取自google maps
 
環球購物中心損失了400萬元的保證金,不過如果是因為這項建設,選擇搶進周遭房市的買家,損失恐怕就大了;實際觀察周遭房價,可以發現該區在去年之前,平均單價大概落在25萬元上下,但是短短一年間,每坪房價竟然硬生生上漲5萬元。
 
佳福建設推出的「崇德仁美」在108年的成交單價落在20.9萬到24.7萬之間,但是110年的單價直接飆漲到最高33.7萬,順道一提,該成交戶的原屋主是104年時以單價23.1萬入手,轉手大賺逾4成。「富宇四季」也有相同狀況,110年前的單價落在20.4萬至27.7萬之間,但是110年的6筆成交,價格上漲至25.9萬到31.8萬之間。
 
為了提前布局,不少人在重大建設的消息出現後就會開始搶進購屋,但房市專家Sway就提醒,還沒蓋好營業的,從來都不算數,表示「你以為一個風聲,就足以炒房跟炒高你投資的房價?」。
 
他也舉例,例如淡江大橋、桃園機場第三航廈、台大竹北、汐止捷運都延宕了許多年,不少人提前信了,眼巴巴的等著,錢還被別人賺走,最後還是啥也沒來。
 
事實上,淡江大橋從1980年就提出了興建計畫,卻遲遲拖到2014年才進行第一標開工,預計要到2024年才能夠正式完工;桃園航空城同樣早在2008年就推動,實際上第三航廈的主體工程則是在2017年動工,想要全部完工恐怕得拖到2026年之後。
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