好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在本土色彩濃厚的營建業，鮮少見到鄉音濃厚、腰桿子挺拔的老董，而創辦冠德建設35年的董事長馬玉山，卻是外省山東人，年輕時滿心期待這輩子當上將軍，沒想到意外變成公務員，最後走上創業之路。46歲創業、65歲考上台大EMBA，如今80歲、大器晚成的馬玉山，更從創業時公司資本額100萬元，一路發展到4萬倍的資產價值。
冠德建設董事長馬玉山新書發表會，與夫人、孫子們合照。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
今年馬玉山80歲，他才出了人生第一本書《築冠以德 馬玉山的奮鬥故事》，要向年輕人分享他的生命歷程。新書發表會當日，談到為何出書？馬玉山卻很謙卑地說，「比我有成就的人太多，我又有什麼資格出書？」原來背後是遠見、天下事業群創辦人高希均催促多年，非得要他出書，才醞釀出馬玉山的第一本書。
馬玉山在新書座談會，簡短30分鐘的分享，卻將他一生的性格特質、經營事業的信念完全展現出。以下為現場部分口述內容：
我1歲多父親就去世，3歲時母親也過世，過世的那剎那，母親拉著我的手講了3件事情，“好好做人、好好做事、好好念書”對一個3歲孩子來說，前兩件事情不容易懂，但是第3句話，我聽得很清楚。有機會一定要好好念書。
但在大陸顛沛流離、流離失所無家可歸，怎麼可能有好機會念書？母親過世後，親祖父祖母一起生活，但是祖母在我5歲時就過世，祖父在6歲多過世，從此以後，我就開始無家可歸成為流浪孩子，最後跟著國軍來到台灣。
「上了船，就是一生。」到了台灣到開放探親之後，才能回鄉對父母跪拜，所以這一生，首先要感謝台灣這個社會，公平合理，給予每個人都有機會發展。
在軍校之中，有兩件事情很重要，當我在讀1年級，陸軍總司令孫立人，他到軍校到參加升旗典禮，那天早上我剛好站衛兵，孫立人穿著馬靴很有力的走過來，然後坐到我旁邊問我「叫什麼名字？你滿意軍校教育嗎？」過了之後，他又講，「軍人要報國」！從那時開始，我就決定國家是我們要救的責任，更重要的是，希望有一天能做到三星上將，就像孫立人一樣，多麼威風。
軍校教育，可以創造model讓人學習，領袖是一種特質，就像孫立人一樣，當你看到他就會信任他、服從他，這是很了不起的領袖。那時便心中便立志當上將，沒想到後來誤打誤撞就離開了。
軍校教育，更有一些啟發，因為我到現在都是很守紀律的人，並要求團隊的人一定要守紀律，所以我們一再強調「誠信」，同事之間誠信、客戶之間誠信，這就是軍校教育很大的啟發。尤其80年代，是台灣經濟起飛的時代，在那個時代有機會參與也能夠去領導一個團隊完成任務，對我自己本身來講，是非常難能可貴。
我在管理諮詢當中學了非常多東西，過了7、8年後，有兩個人對我影響最大，老朋友李紀台是外部力量，內部力量則是我太太，在他們兩位「逼迫」之下，到現在都在維持創業過程。35年以來，創造根基營造、環球購物中心，在轉型的過程都算做得不錯，以去年業績來說，營收262億元，獲利稅前52億元。
不過，但我要談的是失敗的案例，從失敗過程才能體會，人為何要從失敗過程中還能夠再起來，這對我來說是更重要的事情。
冠德建設在民國82年上市，一上市，你會忽然覺得，從沒有錢的個人，看到股票到了80幾元，你會覺得「哇！很有財富」，財富過程中，又會覺得可以投資別的東西。大家都知道，我做建築業可內行，但對於投資其實是完全外行，一個外行人是不可能做內行的事情，所以遭受非常多的困難。
後來我在中和開發1個案子，向銀行借了10億元，原本可按時間完工將錢還給銀行，但那時台北縣政府換了新團隊，導致延長時間才開始起造，這過程耽誤之後，就無法如期取得使照、無法如期還款。
這時發生了嚴重的問題，10億如何還？銀行找團隊溝通，把所有資料拿出之後，銀行考慮抽銀根，等待的時間很煎熬，因為若真的抽銀根，那麼大概就得退出市場了。沒想到最後因為，彼此有信任基礎，銀行仍願意再給1年時間，半年之後案子完工，所有的錢就還掉。
這個痛苦經驗過去之後，公司改變從3年資金流量，拉長為5年資金流量，如此之下，公司財務更加安定。因為不動產是需要高度資金投入的產業，所以控管cash flow可以學會如何讓企業更安定。
企業轉型過程也遭受很大的打擊，過去根基營造沒承攬過公共工程，有1次承攬3個70幾億元的公共工程，沒想到遭遇各種考驗，舉例來說，剛開始鋼筋8000元1公噸，到工程完成時飆漲到18000元1公噸，因為這個工程，公司7億元的淨值全部虧光，但是工程還要繼續進行⋯中部有個處長他說，「馬董，一定要從哪摔倒，就從哪爬起！」「我說你放心，會從你的方式去做。」
那時候的感覺是，若不堅持把公司做起來，放棄了之後就是歸零，不僅如此，還會變成minus，因此這也告訴我們，不能太take a risk，而是你必須一步一步向前走。
35年前創業時，從1百萬元台幣，到現在為止把資產發展到4萬倍，包括淨值2萬5千倍，這段過程，今天講講很容易，但其實是很不容易的事。
現在年輕一代都很棒，很有主張，都希望創造一番事業，不過年輕人一定要去想，能夠為社會做什麼事情、為別人能做什麼事？可惜很多年輕朋友當中，有些人不會這樣想。年輕朋友遇到困難時，不要放棄，但不要只想到自己，還要想到別人，為別人帶來更多幸福，若看這本書能有一點點正向力量，那麼就是寫這本書很重要的事情。
