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夫妻退休買花蓮「養生宅」慘套牢!逃回台北買淡水:結局驚呆

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價輪漲,漲到郊區小鎮、邊緣之境都令人驚奇。一對退休夫妻讀者,2017年決定從台北退休,到花蓮買中古華廈,沒想到2018年遇到206地震,加上住得不習慣,決定回台北定居,落腳淡水買房,結果花蓮房子卻被套牢,賣不出去了。
 
2016年逢房地合一稅上路第一年,也是奢侈稅的落日轉換期,隔年2017年房市買氣也處於低檔,直到中美貿易戰、台商資金回流的2018年,才逐漸回溫。這對退休夫妻2017年買在花蓮,因為當時兩人已年過65歲,高齡貸款不易,就乾脆500多萬元現金買房。
 
花蓮房價逐年攀升,先前套牢似乎「高點不是真正高點」。圖/翻攝自GoogleMap
花蓮。圖/翻攝自GoogleMap
 
只是住到花蓮才發現醫療資源不足,甚至得回台北就診,加上住沒多久又遇到206地震,因此決定回台北到淡水買房。2017年退休夫妻買房時機點,算是花蓮的高點,不住之後等於套牢,待售了一年多都沒賣出去。
 
不過,歷經2019年、2020年似乎峰迴路轉了,郊區房價漲勢令人料想不到。根據花蓮市近十年的實價登錄,今年成交價數據對照2012年的華廈與公寓產品房價,漲幅各高達124%、104%,其中2017年華廈每坪均價14.4萬元,今年為每坪18.4萬元,漲幅有27%。
 
換句話說,即便2017年被套牢,以波段漲幅換算,隨時可解套。東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰分析,蘇花改通車縮短了距離,另外除了大型企業ATT、新東陽的進駐,還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗,讓花蓮房市再推向另一波高峰。
 
不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,目前疫情讓人思考轉至郊區居住,甚至可能出現一波由市中心外移的居住型態,但受惠區域恐仍以具備居住機能的地段為主,長線來看,疫情趨緩後,買房需求仍講究便捷、宜居性,即便是退休族也必須審慎評估養生宅的機能條件。
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