好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
地產大亨、上市建商「抗疫」的這一年愛買汽車旅館，當然汽車旅館養地早不新鮮，只是在本土疫情持續升溫之際，土地面積大、打掉就變素地的汽車旅館交易持續熱絡。專家也點破，疫情讓許多觀光旅館撐不下，座落的「土地」有沒有價值，也成了能否順利易主賣得好價的關鍵。
近一年多疫情激發了投資人逆勢加碼的決心，根據CBRE世邦魏理仕觀察統計今年第二季商用不動產及土地成交總額，逾918億元，創歷史同期第三高紀錄，其中旅宿業不動產交易市場蠢蠢欲動，更是疫情下始料未及的意外發展。
台中七期「樺品居汽車旅館」（圖左）就在寶輝「Sky Tower」基地對街。圖／翻攝自GoogleMap
世邦魏理仕觀察，旅宿業不動產交易市場在過去一年半間，買賣成交金額累計逾411億元，為歷來不動產投資市場少見的現象，其中除了富邦人壽斥資268億元買下台北王朝大酒店之外，本土建商總計投資約125億元，而當中有過半金額為興富發集團所貢獻。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，過去一年半內成交的18件交易案中，高達12件為汽車旅館交易。再檢視去年7月至今，全台共有5筆汽車旅館交易案，包括興富發建設今年1月以17.91億元買下台中市西屯區沙夏精品汽車旅館，興富發關係企業齊裕營造4月又以31.96億元，買下台中市西屯區樺品居汽車旅館。
2020年8月、10月台中北屯區沐月精品汽車旅館、虹星汽車旅館則被自然人以12.92億元與8.64億元買下；去年7月台中市北區蜜雪兒汽車旅館則以5.6億元被交易。施甫學補充，顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館，因其所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少開發商的關注焦點。
對於未來飯店業求售狀況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶提出三種產品類型的交易預測：
第一、「台北精華區旅館」：部分小型旅館業主可能有意出售資產，然而潛在投資人則多期望以低價入手，預期未來數月內成交案例有限。部分中大型旅館業者可能考慮暫時歇業，或於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合危老重建資格的旅館，部分房東可能尋求與開發商合作的機會。
第二、「成熟重劃區旅館」：位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅，其土地開發價值與潛力將備受投資人青睞，且部分建商將願意以高於市場行情的價格購買此類型土地。
第三、「渡假型旅館」：位於國旅熱門地點的渡假型旅館，將能吸引有意購買收益型不動產的潛在投資人，惟此類旅館可望於疫情趨緩後快速復甦，房東惜售心態濃厚，預料買賣雙方對於成交價的預期落差大，將影響短期內成交機會。
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