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央行祭「養蚊子工業地」限貸款5.5成三個月後 交易大噴發

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
新冠疫情反覆未歇,但工業地產買氣卻熱絡依舊。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈2021年上半年工業地產報告顯示,全台工業地產(含工業土地、廠房/物流、廠辦)上半年交易量達593億元,創歷史同期新高,並較去年同期增加34.6%,
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶觀察,上半年自用型買方投資近427億元購買各類工業用不動產,較去年同期大增69%,顯示出新冠疫情未衝擊工業地產需求;值得一提的是,已有開發商及建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方佈局的一大亮點。
 
企業自用買盤,支撐工業地產上半年交易活絡。圖/取自CBRE網站
圖/取自CBRE網站
 
李嘉玶進一步指出,央行於3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍,限制最高貸款成數為5.5成,惟目前許多工業地買方皆具實質開發及營運需求,預期此次措施對工業地產市場影響有限,也反映了工業地產市場交易持續熱絡的現象。
 
觀察工業地產買方動態,受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力,例如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元,取得桃園約四萬坪廠房以加速擴充產能, 聯發科投資32.6億元購買內科整棟廠辦大樓,作為研發大樓等皆為市場佳話。
 
世邦魏理仕提供
 
世邦魏理仕觀察工業土地價格走勢,全台工業區平均地價每坪約13.7萬元,較上年同期增加2.3%。分析北中南價格趨勢,北部工業區地價處於高檔,過去一年漲勢走緩,年增率皆小於1%,漲幅明顯收斂,反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上,與多處工業區地價每坪單價仍低於10萬元的低基期有關。
 
世邦魏理仕提供
 
針對未來土地價格趨勢,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,北部購地成本居高不下,且缺乏大面積土地的背景下,預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫。
 
他表示,尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市,而中南部工業土地則相對成本低廉,在自用買方需求穩健成長下,未來可望陸續傳出更多交易的好消息,也將帶動平均地價成長,價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達5%以上。
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