好房網News記者李彥穎／台北報導
CBRE世邦魏理仕18日發布最新統計數據，受到中美貿易戰影響，台商回流挹注資金，2019年全年台灣不動產交易金額達到3802億元，創下2003年以來的新高。預期2020年在商辦供給稀少的情形下，平均租金將平穩成長，工業地產投資市場也將維持成長趨勢。
世邦魏理仕統計數據顯示，2019年有多家中大型企業搬遷，尤其是電信業和專業服務業需求主導，台北市的辦公室市場淨去化量表現亮眼，其中A辦的全年空置率降到5.05%，創下18年以來的新低，這也讓商辦平均租金年成長3.15%，來到每坪月租2790元，尤其是信義基隆區的頂級A辦，平均租金更是漲到3466元，年成長達3.3%，也創下10年以來新高，產生出的外溢效應，連帶使其他商圈辦公大樓受惠，台北市B級商辦全年空置率降到3.36%，平均租金年成長1.22%，來到每坪月租1788元行情。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。好房網News記者李彥穎攝
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，台北市商辦在未來三年供給仍將短缺，租賃市場已轉為房東市場，預期企業租物將積極採用新的策略，包括預租、與共享空間合作，以及購置量身打造企業大樓，預估2020年的台北市商辦平均租金仍將平穩增長，全年成長幅度約在5%左右。
另外，世邦魏理仕統計數據也顯示，截至12月15日為止，2019年的不動產總交易金額高達3802億元，年增率為45%，光是工業土地、廠房和廠辦等工業地產，總成交金額就有782.4億元，年增率有6%，顯示製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學表示，台灣工業區土地的平均地價，已經是連續五年成長，例如新北市的五股工業區，平均地價已經長到91.5萬元，預估在2020年，工業地產仍將維持成長趨勢，但要注意的是，土地成本墊高也將導致報酬率下滑。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒強調，目前台商回流雖然帶來大筆資金，但是能否落實才是關鍵，而辦公室租金雖然又創下歷史新高，但是預估2至3年後，市場將出現大量新供給釋出，這部分也必須小心觀察是否帶來隱憂，尤其小環境的政經情勢利多，往往難敵國際政經情勢的利空，投資人應該小心謹慎，步步為營。
