好房網News記者李彥穎／台北報導
今年受到疫情影響，全球商辦市場都受到嚴重影響，台灣則因為疫情控制得宜，企業租戶維持活躍，台北市商辦空置率持續下探低點，也使商辦租金持續上漲。但世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來的不動產走勢，將因為政府打房政策影響，而受到抑制，整體來說，將呈現「疫緩則平」格局。
世邦魏理仕統計，今年的台北市商辦市場，A級商辦全年空置率已經來到3.9％，繼前一年的水準進一步下探，創下19年以來新低，推升平均月租達每坪2859元，年成長為2.5％。其中位於信義基隆區的頂級A級商辦月租，更是獨領風騷，平均月租金已漲到每坪3589元，年成長率達3.5％，信義基隆區頂級商辦租金上漲的外溢效果使台北市A級商辦大樓一併受惠；至於台北市B級商辦的全年空置率，也續降至3.2％，使得平均租金微幅走升達每坪1807元。
世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒。照片世邦魏理仕提供
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，今年雖然面對疫情，但像是無接觸交易、電子網路商務等產業，反因疫情而明顯振興，無薪假人數也從6月高峰期的逾3萬人回落至12月的6067人，都是台北辦公室租賃市場的正面訊號。
至於工業地產，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，疫情因素加上政治原因，加速台商回流布局，包含工業土地、廠房、廠辦等工業地產都延續前一年力道，總成交金額達新台幣1039億元，年增率高達24.27％，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續。
但不動產的熱度，未來將會趨緩。世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢，可以總結為「疫緩則平」，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會下跌。
朱幸兒解釋，疫情在短期間不會消失，但是會因爲疫苗的研發成功而得到控制，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，並開始變得更為方便及容易時，國內各類型不動產飆漲的情況，預期將會開始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續飆漲的現象，將會因此受到抑制而平息。
