經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
商用不動產整體市況熱度不減，世邦魏理仕統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達1,199億元，較去年同期成長71%。其中，工業地產交易動能強勁，包括工業土地、廠房、廠辦總交易近281億元，尤以工業土地需求成長顯著，與去年同期相比交易金額大幅增長了161%。
世邦魏理仕研究部統計，今年1至4月包括商用不動產、土地成交金額共1,199億元，成長幅度之大，其中，因自用需求而購入的交易金額逾346億元，佔總交易的28%。顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐，亦反映全球政經情勢動盪下，台商積極回流的證據。
廠房示意圖。（好房網資料中心）
其中，又以工業地產包括工業土地、廠房、廠辦等成交狀況特別亮眼，延續前一年度的強勁表現，今年前4月成交金額達新台幣281億元，年增25%，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。
觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準，不過今年在建商與自用需求的產業挹注下，再度推升交易金額。
觀察近十年工業用地交易，61%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去十年內自用型買方購地金額總計1,384億元，佔總交易金額六成以上。
世邦魏理仕認為，隨著中美貿易戰升溫，全球供應鏈正出現巨大轉變，短期內也將為台灣帶來轉單效益。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，政府若能透過租稅優惠促進產業升級，吸引台商返鄉投資，並在相關政策配合下，於北中南各地發展智慧製造產業聚落，將為國內工業地產市場帶來新氣象，且在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少。
建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。
