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後疫情時代工業地產熱絡 工廠新登記家數可望創新高

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
受惠於台商回流及外資加碼,今年全台商用不動產交易熱絡,廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億,土地交易則有機會突破3000億。業界樂觀預估,今年全台灣工廠新登記家數,可望突破1萬家,創下歷史新高。
 
宏大國際資產總經理陳益盛表示,近年來幫數十家企業代尋廠房及工業地,感受到工業地產市場的熱絡,這樣的新設工廠登記數量,代表的不只是工業地的投資,而是實質的購地設廠。尤其是今年,因為「電商物流」、「台商回流」、「外資加碼」及「農工搬遷」等四大潮流,導致工業地產特別熱絡。
 
台積電在南科大舉設廠,帶動多家外資企業來台投資。好房網News資料照片
台積電等台商科技大廠在南科等各科學園區投資實質建廠,讓國產建材獲得多數建廠的高端混凝土大單,獲利創下史上新高紀錄。照片國產建材提供
 
陳益盛指出,台灣的工廠新登記家數從2005年至2019年,每年約新設3千至5千餘家,但依據經濟部工業局統計,今年截至10月止,已達9369家,可說是往年的翻倍成長。其中新北市、台中市、彰化縣、高雄市都有超過千家的工廠新登記,桃園市和台南市也分別達到951及872家,樂觀預估台灣的工廠新登記家數,今年將突破1萬家,創歷史新高。
 
陳益盛表示,儘管台商回流的資金,尚未全數回來,但回台投資設廠的方向是明確的,多數回台設廠的計畫也在進行中,現在就是看企業能不能找到滿意的基地。外資方面,除了知名的美國網路鉅帛谷歌,在雲嘉投資6萬坪面積設廠,做為資料中心。台積電於台南大舉設廠,也帶動荷蘭、日本等多家外資企業來台投資半導體業及其上下游產業,另外風力發電、生技醫療、金融業等投資金額比重都頗高,預估今年仍有機會突破百億大關。
 
此外,近年網購、電商的發達,導致購物平台和各大型零售業者,紛紛加入大面積物流中心的購買及設立,陳益盛表示,這類的需求土地面積是以「萬坪」為基準,區域型分部或部分零售業者才會選擇數千坪的基地。依據經濟部的統計,電子商務產值在2011年約1100億元,到了2020年,光是上半年銷售額就達1587億元,顯示該產業成長快速,由於電商送貨需要有效率的物流系統,因此都會區外圍的大型工業地,就是零售業、物流業者必須取得的一大重點。
 

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