好房網News記者李彥穎／新北報導
後疫情時代房市持續維持熱度，由海悅國際、科達機構合資的海研建築，今年5月在新北市上新莊塭仔圳推出首案「新莊海悅花園」，總銷15億元，開案僅4個月就已全數完銷，並在近日正式開工動土。看好塭仔圳重劃區前景，已經有七大建商進駐插旗，明年累計推案量可達300億元。
「新莊海悅花園」基地位於新莊塭仔圳內港泰重劃區，規劃地上15樓、地下4樓建築，可售戶100戶，總銷約15億元。格局為27至40坪的2至3房產品，每坪開價39.9萬元，開賣4個月就全棟完銷，為目前在該重劃區內，最快完銷的建案，預計2024年完工。
看好塭仔圳前景，目前已有七大建商在當地插旗。照片科達機構提供
賴建程指出，「新莊海悅花園」賣得快的關鍵，主要是上新莊仍以正3房為自住購買主流，加上壓在3字頭的開價，吸引了雙北與新莊當地首購、換屋族。目前觀察，該案有五成買家為新莊區當地的自住買盤，3成則為泰山、板橋、三重、五股與中永和區的首購族和首換族，另外有2成買家來自台北市的內湖、中山、信義、士林區等白領階級和科技族群，年齡層落在31至40歲，顯見這波後疫情時代的雙北剛性需求強勁。
賴建程表示，由於新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，最快2025年完工，塭仔圳內的「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型上市建商積極布局，光是「港泰重劃區」已吸引7大建商搶進，除了茂德、寶佳、海悅持續推案，今年也有科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗，基地面積多數達千坪，在大品牌建商佈局下，明年該區的總推案將來到300億元，樂觀預估房價可望站穩4字頭。
另外，新莊的「北側知識產業園區」，住宅、產專用地標售熱度也高。賴建程指出，該區不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求，目前包括中悅 A3 新創總部、台通光電均動工興建中，夏姿集團總部、科定企業總部、茂旭資訊等高科技產業蓄勢待發，周邊更有「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」建設話題，也讓A3站首發新案「新潤莫內花園」開紅盤，總銷60億元，住宅每坪開價52至58萬元。明年Q1也有「海悅科達A3案」，總銷約15億元，同樣開價5字頭，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群，在剛性需求強勁、低利環境、資金回流下，明年該案也可望再開出紅盤。
