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史上最大地上權案 板橋浮洲商業區公辦都更案正式招商

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好房網News記者李彥穎/新北報導
 
國家住都中心宣布,即日起,新北市板橋浮洲商業區公辦都更案正式公告招商,採設定地上權55年方式實施,由於該案基地面積達6050坪,可望超越台北市世貿三館案,成為史上面積最大的地上權案。
 
住都中心表示,浮洲商業區公辦都更案基地,位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間,鄰近台65快速道路,往來台北市區及新板特區車程均只需10餘分鐘,快速便捷。土地面積達20178.98平方公尺,大約是6104坪,基地方整,規劃設計彈性大,為近期雙北地區釋出之稀有大面積商業區土地,更重要的是產權單一,為住都中心百分之百持有,大幅降低投資風險。
 
板橋浮洲商業區公辦都更案,採設定地上權55年方式實施。圖片國家住都中心提供
板橋浮洲大型商業區地上權案,採設定地上權55年方式實施。圖片國家住都中心提供
 
住都中心表示,本案土地使用分區為第一種商業區,建蔽率50%,容積率300%,預期可申請50%都市更新容積獎勵上限值。此外,產品規劃多元彈性,在符合都市計畫土地使用管制規定前提下,允許住商混合多元使用,可朝商場、商辦及住宅等產品規劃。
 
住都中心也說,本案採用設定地上權55年方式實施,為鼓勵民間參與及降低投資風險,地上權存續期間55年,權利金分23期計收,土地租金除應繳地價稅外,採定額方式計收,降低公告地價調整風險。55年期滿後,給予可再續約20年的彈性。
 
此案已正式委任世邦魏理仕擔任招商財務顧問,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,板橋浮洲案在整合期間便已獲得不少業者關注以表達參與意願,其投資潛力看好的主要三大優勢分別為「產權單一」、「面積方正」及「人口紅利」。未來此區進一步開發,將可望與新板特區、板橋舊站區以及遠東通訊數位園區連成一線,催生新北國際都心新面貌,帶動當地商業活絡。
 

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