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林口也用除濕機 為何不買基隆?專家揭致命點

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北林口近年是首購熱門地區,但房價逐漸站穩3字頭,目前除了將一些首購族洗到桃園龜山A7之外,甚至新莊面對近年房價盤整,也能買到捷運3字頭房子,意外創造「買新莊」的選擇。只是為何就是沒有人捨林口買基隆?
 
根據2021年第一季新北市不動產分析季報,林口最熱門地段是被視為「後段」的中山路、干城二村周邊,大樓每坪房價29.4萬元,第一季交易108件;其次,頭湖國小一帶,大樓每坪32.2萬元,成交98件,第三名才是林口機場捷運周邊,大樓每坪33.8萬元,共成交37件,但也是林口單價最貴地帶。
 
林口即便塞車、潮濕、房價坐穩3字頭,但為何首購就是不選基隆?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不少網友在討論林口、龜山A7甚至是淡水時,都會有選擇障礙,就有網友好奇,林口有夠潮濕,一樣要用除濕機,為何不買房價親民的基隆?其實,最近傳出福和客運將在8月1日結束營運,對基隆通勤族來說若沒有1551線,交通相當不便。
 
雖然台北市區監理所指出,會找其他業者代駛,不讓路線中斷,但這也突顯,網友戲稱基隆只能靠「台鐵群聚通勤」,大眾交通便捷性,恐怕也是要不要搬到基隆的重點。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,基隆房市長期因地方建設利多較不具話題性而處於弱勢,即便位於北台灣也難比北北桃,甚至常被遺忘,雖然離台北市相當近,但論起門牌效應,以及房市展望都不如新北市、桃園市。
 
陳炳辰說,就算林口有塞車、潮濕、起霧甚至冬季寒冷等窘況,兩造相較也會以新案多、建商知名度高的林口為主,且長庚醫院生活圈、家樂福生活圈的採買便利,而A9站則走高級住宅區路線,買盤都可多元選擇,單坪房價3到5字頭都有。
 
他表示,即便林口房價比基隆均價高出一倍,但因後續發展仍會相較恆溫,基隆則起伏性稍微小,投資效應也較難相提並論。
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