人氣 159057

林口「Y型路沖+買2樓」賠售一場空 3樓鄰居卻笑了

#中古 #預售 #路沖 #路煞 #買房 #2樓 #林口 #Y型路沖 #低樓層 #房價 #賠售
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
實價登錄2.0上路,民眾可查到詳細門牌、樓層,戶型是面社區中庭或馬路。如此也讓殘酷事實被揭露,在林口有「Y型路沖聚落」,包括「佳昂耀東方」、「躍世紀」、「力璞玉」都屬於路沖社區,若再加上買2樓戶,房價真的易跌難漲嗎?
 
查實價登錄資料,「力璞玉」2樓戶在2020年10月有最新成交,坪數34.13坪,每坪單價37.9萬元,總價1230萬元,較2017年11月入手時總價1268萬元,小賠了38萬元。不過,該戶屬於社區後面向,非直接面對「Y型路沖」。
 
林口A9站周邊,有多個社區為「Y字型路沖」,低樓層能買嗎?圖/翻攝自GoogleMap
林口、路沖。圖/翻攝自GoogleMap
 
有趣的是,2020年12月「力璞玉」有成交3樓戶,屋主在2017年8月以總價1728萬元購入,去年12月以1750萬元售出,小賺22萬元,每坪單價41.33萬元。而該戶是面「Y型路沖」,持有時間差不多,卻能賣得比2樓高。
 
相較屋齡僅4年的「力璞玉」,另外街廓的「躍世紀」、「佳昂耀東方」屬於中古社區,其中屋齡13年的「躍世紀」2樓面路沖戶,2015年屬於特殊挑交易戶,倒是上方的3樓戶,6年歷經2次轉手,為先賠後賺,第二任屋主去年7月脫手,持有兩年半,小賺52萬元。
 
至於屋齡9年的「佳昂耀東方」,2樓戶也曾有賠售紀錄,時間是在2018年3月,交易總價1350萬元,每坪32.3萬元,屋主持有約4年,賠售230萬元出場。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以「力璞玉」來說,確實有被市場討論路沖疑慮,但目前高樓層已有單價4字頭身價,而賠售的2樓戶賣方入手價為每坪39.9萬元,若有個人資金因素,的確難待有緣人,加上低樓層、座向與路沖等風水因素,自然容易賠售出場。
 
陳炳辰補充,低樓層、無景觀戶物件,大多價位行情會低於其他樓層,但也要考量裝潢等因素。只是,就算物件稍具瑕疵,若能以低價入手,在整體市況轉強、房價走揚之下,仍有機會賣在社區平均行情,這就是能吸引投資族群承接的原因,且購置後出租,或是在風水上做些調整,都能免於淪為扣分物件。
 
◎延伸閱讀:
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活