好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年商仲業者曾形容，爆量的成交，「彷彿一年就走完了房地產十年的路」，疫情下的房市奇蹟，來自台灣當時是防疫模範生，2020年全台土地、地上權交易金額創歷史新高，達2830億元。今年上半年雖然商用動能仍強勁，但第三季將是關鍵期。
根據第一太平戴維斯統計，今年第二季大型商用不動產交易，所謂單筆交易3億元以上成交案件，總額為283億元，比去年同期增加62%，上半年合計達779億元，年增率102%。買氣集中在科技業的剛性自用需求，科技業本季購置金額達161億元，占整體交易近6成。
去年疫情趨緩後，7月商用不動產成交爆量，締造一年走完10年的榮景。圖／第一太平戴維斯提供
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方。
相較之下，保險業未出手商用不動產，僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地，持續擴大物流版圖布局。至於建商買地部分，第二季購地金額達到488億元，大幅增加4成，上半年合計達838億元，年增率8%，惟目前建商預售住宅推案腳步放緩。
不過，土地市場整體而言，上半年大型土地與地上權交易金額為1147億元，缺乏大型地上權招商案釋出下，年減率達3成。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限，除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業用地，對於即時利用都有嚴格控管，因此沒有如住宅市場一樣的明顯逃命潮。
接下來，商用不動產市場在疫情干擾下，評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加，再加上投資型買方縮手，若三級警戒延長，預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減。
同時，5、6月的交易多數已事先談定並經董事會通過，本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響，預期下一季將會是觀察重點。但在央行樂觀看待今年的經濟成長，並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下，黃瑞楠預期，整體商用不動產將呈現「量縮價穩」局面。
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