好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
CCIM為全球最頂級商業房地產專業認證，台灣CCIM近年每季發布商業不動產投資信心指數（ICI），本季雖然五項指標—辦公室、旅館、店面、土地開發、總經全數下降，但華南銀行副董事長、現任台灣CCIM不動產投資協會理事長林知延，卻持樂觀態度，認為台灣經濟呈強勁反彈趨勢，商業不動產在疫情持續趨緩後，可望顯著復甦。
全球約9000多名會員取得CCIM認證 ，台灣獲得認證的會員僅175名，大多頂尖商用不動產仲介或顧問，會進行此項嚴格且費用不便宜的認證取得。
短期商業不動產信心下滑，但多數業者看好長線發展。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
台灣CCIM近年每季調查CCIM會員對於商業不動產投資的信心認知。2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為83.16點，與前一季相較下降34.82點。五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發與總體經濟環境，全面下滑。
如預期，辦公室、店面、旅館產品及總體經濟環境，皆為信心明顯下滑。惟｢土地開發」雖信心下滑，但第二季全台三大都會的土地開發信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區信心點數最高，為129.27點。
CCIM台灣協會理事長林知延分析，ICI指數的下滑可能與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數最高，儘管本季指數下滑，但長期來看，經濟仍呈強勁反彈趨勢，商業不動產在疫情持續趨緩後，可望有顯著的復甦。
第二季CCIM的商業不動產投資信心指數（ICI），指標趨勢大幅下滑。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
CCIM謝昆峯律師表示，本次旅館與店面的信心指數不佳實際上就是反映了三級警戒下商家的困境，在固定成本不變但是現金流來源的營業額無以為繼的狀況下，不動產的收益價值不復存在，這是產業間的連鎖效應。
資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業受創最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業者才有機會挺過這一關。
◎延伸閱讀：
