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疫情再拖 估價師丟震撼彈:房價跌5至10%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
為控本土疫情,全國三級警戒三度延長將至7月12日,等於「微封城」將長達2個月,熟稔房市第一線估價的不動產估價師,從原本5月中旬對房市較為樂觀,轉為評斷若邁入四度延長三級警戒,住宅與商業類房價將修正5至10%。
 
《好房網》在5月15日雙北市進入三級警戒的第一週,便掌握房仲、代銷與估價師、商仲高層對房市看法,代銷業多認為未來3、4週若疫情控制下來,在低利率、資金充沛條件之下,房市不致受影響。
 
不動產估價師認為2個月內需停滯,會先有倒閉潮,房價也會開始跌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市,本土疫情爆發前。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
房仲與商仲部分,因不易帶看,成交明顯急凍,大部分僅是消化已經帶看、議價中或簽約跑過戶流程的案件。只是5月中旬,大多業者仍認為房市將走「量縮價平」,但隨著昨(23)日中央疫情指揮中心宣布三級警戒再延長到7月12日,不動產盤勢也將出現變化。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提及,以去年國外封城或微封城案例來看,一旦超過2個月房價就會開始鬆動,而事實上,去年台灣1月中旬新冠病毒疫情爆發,雖然沒有進入三級警戒,但2、3、4月明顯屋主價格較為鬆動,議價空間變大,可願讓價約5%。
 
只是去年3月政府紓困、5月疫情趨緩股匯市反彈,6月防疫措施鬆綁,全台進入後疫情報復性消費階段,房價從5月一路飆升到8、9月,今年初更延續去年的活絡。不過,目前狀態卻不同了,陳碧源說,許多無法營業的業者,現金流頂多撐2個月,撐不下去就是無薪假或停業裁員。
 
當失業率上升時,代表這些原本有穩定就業的勞動人口,每月按時繳房貸,但頓時失去經濟來源,房貸繳款勢必會出問題;陳碧源說,若為中小企業為了週轉,也可能會拋售房子轉現金,而公司停業自然不用購置或承租辦公室,甚至得賣房抵債。
 
陳碧源說,目前帶看買家銳減,且銀行為風險控管,放款趨嚴,加上分流上班原本物件貸款可能3、5天可完成,如今要拖到14天。他坦言,疫情若持續燒下去,「住宅與商用類型房價在7月中旬後,可能會跌價5至10%,但工業類暫不受影響。」
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