好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為控本土疫情，全國三級警戒三度延長將至7月12日，等於「微封城」將長達2個月，熟稔房市第一線估價的不動產估價師，從原本5月中旬對房市較為樂觀，轉為評斷若邁入四度延長三級警戒，住宅與商業類房價將修正5至10％。
《好房網》在5月15日雙北市進入三級警戒的第一週，便掌握房仲、代銷與估價師、商仲高層對房市看法，代銷業多認為未來3、4週若疫情控制下來，在低利率、資金充沛條件之下，房市不致受影響。
不動產估價師認為2個月內需停滯，會先有倒閉潮，房價也會開始跌。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
房仲與商仲部分，因不易帶看，成交明顯急凍，大部分僅是消化已經帶看、議價中或簽約跑過戶流程的案件。只是5月中旬，大多業者仍認為房市將走「量縮價平」，但隨著昨（23）日中央疫情指揮中心宣布三級警戒再延長到7月12日，不動產盤勢也將出現變化。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提及，以去年國外封城或微封城案例來看，一旦超過2個月房價就會開始鬆動，而事實上，去年台灣1月中旬新冠病毒疫情爆發，雖然沒有進入三級警戒，但2、3、4月明顯屋主價格較為鬆動，議價空間變大，可願讓價約5％。
只是去年3月政府紓困、5月疫情趨緩股匯市反彈，6月防疫措施鬆綁，全台進入後疫情報復性消費階段，房價從5月一路飆升到8、9月，今年初更延續去年的活絡。不過，目前狀態卻不同了，陳碧源說，許多無法營業的業者，現金流頂多撐2個月，撐不下去就是無薪假或停業裁員。
當失業率上升時，代表這些原本有穩定就業的勞動人口，每月按時繳房貸，但頓時失去經濟來源，房貸繳款勢必會出問題；陳碧源說，若為中小企業為了週轉，也可能會拋售房子轉現金，而公司停業自然不用購置或承租辦公室，甚至得賣房抵債。
陳碧源說，目前帶看買家銳減，且銀行為風險控管，放款趨嚴，加上分流上班原本物件貸款可能3、5天可完成，如今要拖到14天。他坦言，疫情若持續燒下去，「住宅與商用類型房價在7月中旬後，可能會跌價5至10％，但工業類暫不受影響。」
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