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3種人被房市禿鷹鎖定 撐不住就GG

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
對於相信「房價只漲不跌」,早忘記1990年代房市的黑暗-建商倒閉、上市公司變成雞蛋水餃股甚至下市,2000年左右房價跌到比貸款還低,最後悲痛賠售或淪為法拍的案例,因為這段房市多頭15年,是慘澹15年換來的。現在專家也提醒,有些人手邊資金仍充沛,而買房撐不住的族群,一旦拋售就會成了這群房市禿鷹鎖定的對象。
 
2003年SARS開始,台灣長期房價上漲,即便歷經2008年金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅上路,將一些投機客洗出場,但大部分近年有賠售或拋售狀況的人,無非是財務槓桿過大或是個人財務出問題、公司週轉不靈等,而造成房子必須出售。
 
去年觀光旅遊業已受到波及,今年餐飲零售業又將面臨疫情帶來的嚴峻考驗。圖/取自台北市觀光旅遊網
西門町。圖/取自台北市觀光旅遊網
 
不過,5月中旬這波本土疫情來得又兇又猛,若持續惡化,也將波及到受薪階級繳納房貸的穩定性,而恐怕有幾種人第一波會受傷。天時地利不動產總經理張欣民提及,例如就有原本是觀光業導遊2018年買了預售屋,尚未交屋,去年疫情丟掉工作,今年又遇到更嚴峻的疫情。
 
當房子變成燙手山芋時,急售就容易被房市禿鷹盯上,最後變成賠售出場。建國資產管理總經理劉坤圖也說,除了觀光旅遊業的導遊、領隊去年已經受到衝擊,目前因餐廳禁止內用,防疫三級警戒導致餐飲飯店業、零售業的員工,也最容易受到無薪假或減薪波及。
 
開店的老闆假若現金流撐不過3個月,一但收攤,東山再起就很困難了。劉坤圖提醒,法拍屋就是這樣出現的,即便去年疫情過後房市蓬勃,但若有投機心態,或是首購超出自己能力負擔也去拚房,景氣波動來的時候,就容易受傷,因此真的必須量力而為。
 
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