好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
本土疫情爆發，擴及全台灣，也讓房市交易靜止，目前疫情仍難斷何時會趨緩，因此銀行在風險控管前提下，即便非屬央行打炒房措施限制對象，對放貸仍趨嚴，就有屋主說5月初剛簽約，原本銀行評估可貸款6成5，後來疫情爆發，急轉變成5成5，連買方都著急籌錢。
該名屋主提及，房屋交易總價約1千多萬元，自備款就要將近500萬元，5月初簽約，簽約款已經進入專戶，但銀行原本評估可核貸6成5，但全國升三級警戒後，銀行把成數降低，只能給到5成5房貸。
晴天借傘、雨天收傘，銀行生存法則就是風險控管。圖／取自pixabay
買方換算等於要多籌約120萬元現金，幸好屋主在買方出價時，就先去瞭解買方財務概況，試探是否有足夠現金流，目前應該是不用走到違約階段。
天時地利動產總經理張欣民指出，疫情持續延燒，波及各行各業，假若無薪假或歇業公司變多，就會影響到房貸族繳款狀況，面對不確定因素，銀行為求自保也會採取雨天收傘作法，對於新承作貸款更會趨嚴。
張欣民提及，假若買賣合約內有寫「貸款成數不足解約」是最好的解決方式，否則建議積極與銀行協商，至於籌不出現金而違約，則是下下策，這也斷尾求生的認賠做法。
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