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房地合一2.0屋主逃命「遠雄之星」爆大量 專家:虧大了

#台中 #清水 #遠雄之星 #賣壓 #房地合一2.0 #逃命
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
房地合一2.0即將在7月1日上路,六都的買賣移轉棟數也顯示,的確創造了一波成交潮,甚至是「先逃先贏」的逃命波。以台中海線推案熱區、擁有三井Outlet利多的台中港特定區清水來說,造鎮大案「遠雄之星」系列座落的一、二、五期的港新五路,今年3月就爆量成交6筆,只是攤開損益又相當詭譎。
 
今年初政府拋出房地合一2.0修法,行政院院會3月拍板定案、4月立法院三讀通過,這段期間便是市場人士所言的逃命波。若以推案量大、交屋多的重劃區篩選,例如台中清水「遠雄之星」系列成屋社區就爆出大量。
 
遠雄之星造鎮系列,座落在港新五路的一、二、五期成屋社區,3月爆出大量屋主逃走潮。圖/資料照
遠雄之星。圖/資料照
 
根據實價登錄揭露,今年3月位於清水港新五路的「遠雄之星」一、二、五期社區,單月爆量成交6筆,高於1、2月累計的4筆。由於房地合一2.0在7月上路後,原本撐過2年的投資客稅率降到20%,結果又得吃回頭草,變成持有2至5年出售的稅率35%。
 
以3月逃命波來看,「遠雄之星」一期有屋主2017年12月以總價487萬元購入含車位42坪,持有3年4個月,今年3月以總價545萬元賣出,帳面獲利58萬元,房地合一為20%;但若7月過後出售,房地合一稅率則變成35%。
 
遠雄之星一、二、五期社區3月交易一覽。圖/取自內政部實價登錄網
圖/取自內政部實價登錄網
 
綜觀來看,「遠雄之星」系列出脫多為「小賺」,若扣除房地合一稅等成本,似乎變成「先逃先贏」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中海線房市一直有興利建設尚未到位的窘況,例如清水一帶、台中港周邊雖有大型商場吸引些許人氣,也有建商獵地推案,推出不少大樓產品,但整體機能仍偏弱。
 
陳炳辰推測,不少買盤是看中低價而進場短期投機,但當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼,預算長期都限制在5、6百萬元,因此若有社區總價能拉到7百萬元以上轉手,有賺就走都屬上策。
 
房地合一2.0。圖/取自財政部臉書
 
他強調,尤其4月初公告房地合一2.0新制,但施行前早已風聲鶴唳,區域量體大,未來出現賣壓機率不小,寧可獲利壓縮也強過後續租售不易的窘境,才讓這群走低總、短期投資客加速離場。
 
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