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沒固定收入!銀行給8成5房貸「關鍵在這」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去(2020)年3月因應疫情、央行宣布降息1碼,讓房貸利率持續探底,也催出不少首購買氣,但實際要獲得高成數、低利率,銀行還是會針對買方收入資產、信用狀況、房屋物件進行審核。就有去年下旬買房的屋主,為非固定收入的業務性質,一樣能貸款到8成5。
 
近期推出新書的《省出一棟房》作者陳泰源,去年10月順利買房完成過戶,因地點在台北市林森北路,即便為小套房物件,仍貸款到8成5。由於他是無底薪的房仲,因此近年為了準備買房,也積極做好財務規劃。
 
沒固定收入還能有高房貸,必須先有健全財務體質。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
例如擁有2張已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,不解約、也不申請保單貸款,存款部份「活存加定存」長達1年以上的時間,維持有增無減;信用卡帳單每月期限前繳清、不拖欠,維持零負債與良好的信用評比。
 
業務性質工作,看的是年薪,因此貸款時,陳泰源授權讓銀行直接向國稅局調閱近兩年的「年度綜合所得稅申報」紀錄。因此總價1000萬元小套房,A銀行有給寬限期,但貸款8成,B銀行無寬限期,但貸款8成5,利率僅1.31%。
 
不過,也有銀行承作小套房貸款業務,這也要看每家銀行的放貸規範。建國地政士事務所所長劉坤圖表示,物件地點、借款人工作性質與薪水,是銀行評估貸款時最關心的,一般來說,台北市門牌小套房,首購族8成到8成5普遍能核貸,只是即便獲得高貸款,但未來每月還款能力才是重點,應量力而為。
 
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