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疫情成交/要活著!70歲老董一周內「割愛」賣掉7.3億桃園廠房

#工業地產 #廠房 #台慶科 #土地 #疫情成交 #疫情 #簽約
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
本土疫情爆發,15日雙北升級三級警戒,19日擴及全台,許多代銷案場客源瞬間消失,不少住宅社區則禁止房仲帶看,不過,大型工業廠房、土地衝擊較少。25日上櫃公司台慶科(股號3357)公告以7億2998萬元買下桃園幼獅工業區廠房,這筆交易是在疫情爆發後,迅速完成議價、簽約。
 
負責該筆交易的PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,西北台慶科技為擴充產能、超前部署,未來計畫廠房、產線進行分流,先前就積極在找工業地產標的,因幼獅工業區地緣性關係,便針對周邊相關廠房進行開發。
 
台慶科25日公告買下幼獅工業區廠房,該筆交易在本土疫情爆發後快速成交。圖/取自西北台慶科網站
西北台慶科廠房。圖/取自西北台慶科網站
 
田揚名說,3月進行拜訪、4月底要約,在疫情前買家已經出價兩次,但賣方對價格仍有堅持,「上週本土疫情爆發第一週,我向賣方廠房老闆說服,疫情之下有資金實力買家不多;買方願意危機入市,並積極開發產線,不容易。」
 
70多歲的老董,看到疫情人生無常,聊到台北新店小時候的故事及過往點滴,也深感生命的可貴,「原本先前賣方堅持沒有7億6不賣,雙方僵持,已經2次出價,直到疫情爆發,價格有空間,買方也加價到7億2998萬元。」
 
雙方在25日完成簽約,普華國際團隊與會計師站在疫情交易第一線,分享這次疫情之下的交易經驗,「雙方確認完成身份,70幾歲老董交代簽約文件放到櫃檯由秘書取件,完全是零接觸簽約,感受到比18年前SARS的氛圍更加嚴肅。」不見面簽約這點,讓田揚名印象深刻。
 
田揚名說,今年明顯交易動能仍在辦公室與工業地產,今年前5月共成交6件,店面、旅館無成交,但辦公室3件並集中在台北,工業地產成交3件,其中2件為南科擴廠,1件則是25日剛成交的桃園幼獅工業區案件。
 
對於疫情目前帶來的影響,田揚名指出,賣家價格會放軟,有些買方則認為議價到最後若沒成功,就先等、轉趨保守。整體而言,商用不動產的店面、旅館受衝擊最大,但只要疫情獲得控制,量能就能回穩,但目前仍得度小月。
 

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