好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新冠疫情持續延燒之下，全球供應鏈重整態勢越趨明顯，要顧成本效率，也要生產穩定，讓不少台商選擇回台重起爐灶，不少本土製造業者也為因應未來產能擴大而提前佈局。根據經濟部資料顯示，桃園以超過2300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。
根據世邦魏理仕研究指出，2021年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額近1千6百億元，年增率高達32%。分析去年工業地產市場規模，佔整體大型不動產投資市場的35%，可見工業地產已成為投資人關注的焦點，其中三大主力，分別來自自用型買方、壽險業者及開發商。
桃園市政府城鄉發展局資料顯示，全台工業區中，桃園具有33個報編工業區、近新台幣3兆元的工業產值，一舉成為全台產業用地供給最大、產值最高的地區。加上它擁有機場、火車站、捷運等交通優勢，以及位居聯外交通樞紐位置，成為不少業者找地、擴廠首選。
另外，經濟部「投資台灣事務所」截自今年五月最新統計數據指出，目前「投資台灣三大方案」的投資額已達1兆6814億元；通過審核的1191家企業中，有超過百家選擇落腳桃園，投資金額超過2300億元，約佔整體投資總額的二成，桃園投資額躍居全台第一。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2021年桃園市以233億元的總成交金額，成為全台最大工業土地買賣市場，而廠房交易更連續四年蟬聯全台投資金額最高縣市，去年桃園廠房成交案共計154億元。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，目前以科技業、製造業及物流業在桃園覓地需求最強，也成為推升工業地產交易的主力，但在市場上持續缺乏大面積工業土地供給的情況下，預料未來數月，在自用型投資人包含製造業、物流業者以及資訊中心的持續加碼之下，台灣工業地產市場的買賣動能將維持穩定成長。
世邦魏理仕近期也將公開標售桃園市蘆竹區的工業廠地，土地面積約5564坪，主要道路為大竹北路，土地使用分區為一般農業區丁種建築用地，法定建蔽率及容積率為70%及300%，現有廠房約2152坪。
物件地點距離桃園國際機場僅約7公里車程，至國道2號約5分鐘，可快速連結國道系統。世邦魏理仕指出，該案適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多元產業進駐，也是蘆竹區稀有大面積釋出的工業土地，長期享有土地增值效益，適合自用型買方置產或投資規劃。
