好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來各國央行採取升息抗通膨，尤其美國聯準會鷹式升息，並啟動循環升息，已經讓美元走強，資金流向美元市場，新台幣持續走貶，近期亞股、亞幣走弱，迫使諸多國家央行採取「升息抗貶值」。至於國內未來升息幅度，是貸款族所關注的，但就過去幾波央行針對建商土建融限貸，專家坦言，「已經很傷」。
近兩年由於熱錢、游資氾濫，國內房地產價格全面被資金浪潮推高，因此政府陸續祭出打炒房措施，希望藉此降溫。隨著房地合一2.0上路、預售屋禁止紅單轉售，到信用管制措施、建商土建融限制，與內政部修法預售屋禁止換約等，都是政策手段。
因此，在不動產業界中都知曉，政策影響房地產走向大於金融市場波動。不過，今年因美國聯準會走向升息循環，並預期進行縮表，等同將市場資金抽離，加上美元走強，資金大量流向美元商品。3月央行跟進升息一碼，但面對資金市場的驟變，當時就有不動產業者私下透露，「不用打炒房了，沒有資金熱錢，這局還能玩嗎？」
房地產貨源供給源頭的建商，目前面對這波土建融、餘屋貸款限制，已經造成購地自有資金的壓力增加。根據央行「銀行辦理受限貸款之貸款成數變化」數據，原本2020年1至9月平均購地貸款為6成9，今年3月已降到4成8；餘屋貸款也從5成1降到3成8。
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出，相較升息，央行針對購地貸款限制，直接增加建商自有資金的壓力，因此，今年1月央行祭出購地貸款限18個月內開工，加上貸款成數的縮減，如今已經反應出建商推案保守、代銷接案衰退的現象。
至於央行選擇性信用管制是否五度調整？央行總裁楊金龍12日雖提及，「未來還有精進調整空間」，並透露可再出三招，包括縮短房貸年期，降低30年期及以上房貸年限，其次，六都等特定地區自然人第二戶房貸成數限制，第三則是鎖定全台房市熱區進一步限縮貸款成數。
但由於邁入循環升息在即，加上熱錢正在退場，5至6月的全球金融市場、國內景氣、房市交易狀況，都未必會讓央行第二季出手祭出第五波信用管制措施，畢竟房市軟著陸才是政策核心考量。
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