人氣 16314

代書、地政士差在哪?分不清小心「地面師」來詐騙

#地政士 #地面師 #代書 #詐騙 #不動產 more
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
處理買賣交易過戶的「代書」跟「地政士」差在哪?民眾擔心被「地面師」詐騙又該如何篩選地政士?中華民國地政士公會全聯會2021年出版「臺灣地政士百年誌」,當中就詳述從早期的代書,轉變到專業地政士的過程,且為了防堵詐騙,近年更是積極推廣「雙地政士制度」。信義房屋告匯流傳媒消費爭議報導多敗訴
根據「臺灣地政士百年誌」所述,台灣的地政士制度,可以回溯至清治時期的「代筆人」機制,至於正式制度的建立,則始於日治時期1903年(明治36年)建構的「代書人」制度;2001年10月4日三讀通過「地政士法」,於2022年4月24日開始施行,通稱「土地代書」的「土地登記專業代理人」,正式改稱為「地政士」。
🚄3分鐘就能到家!捷運便利宅立刻看!
🔥新北優質建案捷運宅,推薦搶先看>>
🍊新春精選低總價房800萬起🍊趁這一波快進場!
🔥什麼!訂簽僅18.8萬!超值透天搶先看>>
執行買賣過戶、土地登記的專業人士是「地政士」,只是民眾仍經常通稱代書。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
根據內政部規範,合法的地政士,必須經過地政士考試及格,領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後,才可掛牌執行業務,除此之外,地政士的開業執照有效期限4年,期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照,才可再執業4年。
目前地政士的事業,已超越傳統的登記事業代理人,而擴展至有關土地使用與變更、市地重劃、土地徵收、都市更新計畫推動、危老房屋改建、租價市場的包租代管、房地產稅務不動產相關法律等。
從2018年起陸續有不肖地政士,涉及不動產買賣移轉登記詐騙,地政士公會強調雙地政士制度的重要性,並在2018年12月,修改「雙地政士制度執行業務準則」,並希望內政部研擬「雙地政士制度」配套措施,保障交易安全。
現行實務上,民眾買賣房子時,買賣雙方是可以各找一名信任的合法專業地政士,共同參與買賣流程,透過「雙地政士」模式把關過戶,能獲得雙重保障。(延伸閱讀:台灣百年地政士轉型!家產分配、法務節稅 高手傳承創「不動產學院」邁向「地政師」
蔡佩蓉 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活