人氣 56562

沒固定收入貸8成5 升息1碼超有感!他驚曝:只能再忍三次

#理財 #租售 #收租 #升息 #利率 #房貸 #壓力 #還款 #本金 #本息 #自住
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
吃慣低利率,一升息很多人會受不了。資深房仲陳泰源2020年底圓了「十年買房夢」,他說房仲是職業,但卸下這層身份,也跟市井小民一樣希望擁有一間自己的房子,他面對本波央行升息,直言雖然升息一碼「只是每周少買幾杯咖啡」,但仔細評量下,還是有「容忍值」。
 
陳泰源2020年9月以總價約1000萬元,購入台北市林森北路、屋齡10年的小套房,權狀坪數14.39坪,理財有方的他,因有美元保單、也有定存,加上不使用寬限期,因此順利貸到8成5的成數,每月房貸本金加利息約2.8萬元。

 

陳泰源2020年底買下台北市小套房,因3月央行升息一碼,每月房貸利息增加1063元。組合圖/陳泰源提供
陳泰源買下的小套房與提供權狀。圖/陳泰源提供

 

人生第一間房是「收租養房貸」,不過,受到疫情波及,原本每月實收租金2萬元,陳泰源主動降租,變成實收1.9萬元,等於每月多繳8千元就可以「養房」。不過,隨著央行升息,還款壓力也增加了。
 
陳泰源提供最新5月房貸帳單,房貸利率變成1.59%,每月房貸金額為2萬9092元,等於每月多了1063元。他表示,雖然目前影響不大,只是一周少了幾杯咖啡,「但若升升不息,壓力增加之下,也會採取應變措施。」
 
他表示,自己把買房「本金」當作儲蓄存款,而每月利息1萬多元,扣掉租金後,還有7000至8000元利潤,只是若央行持續升息,一旦利率突破2%,「這時候可能就會收回小套房自用,或是提前還掉部分房貸本金,降低利息負擔。」
 
若以「臨界點」升到利率2%來說,等於再升二至三碼,他的房貸利率就會突破2%。陳泰源也說,之所以扛30年房貸,是因為低利率環境作為誘因,但遇到鷹式升息,貸款時間愈長,銀行賺愈多,自己付出利息的成本增加,就不利於收租。
◎延伸閱讀:
消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活